기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

힐스테이트 초곡 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로101번길 1-14

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,433원 포항북구 대비 낮음 7%
  • 1,866세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,866세대
동수 · 최고층
18개 동 · 29층
사용승인
2024.03.27 (2년차)
관리비부과면적
194,448㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
2,402대
CCTV
798대
승강기
39대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022701
힐스테이트 초곡 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,371원 291.4 56,671,854
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,790원 낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 257.1 49,989,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,179원 높음 34% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.3 2,199,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 39% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 507,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 높음 431% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.1 400,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,916원 높음 176% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 18.4 3,575,244
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,041원 336.3 65,386,468
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,399원 높음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 195.8 38,065,248
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,094원 낮음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 106.5 20,702,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 221원 낮음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.1 412,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,753원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 26.4 5,137,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 573원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 1,069,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,094원 10.5 2,042,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,094원 낮음 18% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.5 2,042,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,906원 699.6 136,042,488
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,548원 높음 142% 포항북구 중앙값 ㎡당 69.6원 대비 168.4 32,744,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,212원 높음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 354.8원 대비 357.1 69,436,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -223원 비교 자료 없음 -2.1 -416,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,567원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 120.6 23,449,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.9 4,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 772원 비교 자료 없음 7.4 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 676원 낮음 55% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 6.5 1,261,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,071원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.9 3,864,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,932원 95.3 18,532,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,932원 낮음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 95.3 18,532,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 149,344원 중앙값 1,548원/㎡ 낮음 7% 1,433 278,675,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,809,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,911만 25.01
  2. 2억 8,681만 25.02
  3. 2억 7,868만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,853만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 95원
월 부과액의 1개월 월 18,532,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,430원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 7,607만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]의 수의계약 대상_입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 234,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.10 폐식용유 무상 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]의 수의 계약 대상_입주자 대표회의 의결 유일 O&T 0원 26.09.13 ~ 28.09.12
2026.08.21 키즈카페(아이숲) 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]수의계약 대상, 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 497,100원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.07 행사주최자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]의 수의계약 대상 삼성화재보험 꿈빛보험대리점 372,000원 26.08.07 ~ 26.08.09
2026.06.05 저수조(물탱크) 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]의 수의 계약 대상 주식회사 두레박 1,430,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.31 전동카트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 수의계약 대상 현대해상화재보험 양덕보험대리점 141,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.26 소독(방역) 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약이 만료되는 기존 사업자 사업수행 실적을 평가 후 재계약 대신종합관리 5,835,000원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.05.08 소형 폐가전 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 수의계약 대상(계중실시하여 월간 집계 매월 정산 (100원/KG) 뉴테크 100원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.04.01 전기차 충전시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 수의계약 대상 DB손해보험 꿈빛보험대리점 162,600원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결함. 세영세무회계 780,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법