기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

힐스테이트 초곡 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로101번길 1-14

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,806원 포항북구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 26%
  • 1,866세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,866세대
동수 · 최고층
18개 동 · 29층
사용승인
2024.03.27 (2년차)
관리비부과면적
194,448㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
2,402대
CCTV
798대
승강기
39대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022701
힐스테이트 초곡 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,565원 302.9 58,899,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,043원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 296.7원 대비 259.5 50,463,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,570원 높음 60% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.1 2,930,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 55% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.9 559,010
A04 피복비 직원 근무복 565원 비교 자료 없음 5.4 1,054,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 비교 자료 없음 0.5 88,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,039원 높음 216% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 19.6 3,805,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,906원 354.2 68,866,328
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,103원 높음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.5원 대비 202.5 39,378,288
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,528원 낮음 48% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 110.6 21,510,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 277원 낮음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.7 516,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,425원 낮음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 32.9 6,391,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 573원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 1,069,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,369원 41.9 8,151,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,164원 높음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 30.4 5,904,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,204원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.6 2,247,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,464원 1,012.1 196,795,132
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,972원 비교 자료 없음 18.9 3,680,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,228원 높음 267% 포항북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 309.3 60,136,712
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,100원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 419.1원 대비 471.2 91,620,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 531원 높음 79% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.1 991,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,534원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 149.1 28,987,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.5 4,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 965원 비교 자료 없음 9.3 1,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 727원 낮음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 7.0 1,357,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,064원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 19.8 3,851,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,932원 95.3 18,532,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,932원 낮음 47% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 95.3 18,532,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,235원 중앙값 1,663원/㎡ 높음 9% 1,806 351,245,896

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,856,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,681만 25.02
  2. 2억 7,868만 25.03
  3. 2억 8,726만 25.04
  4. 2억 8,927만 25.05
  5. 3억 1,348만 25.06
  6. 3억 6,753만 25.07
  7. 4억 2,041만 25.08
  8. 3억 8,162만 25.09
  9. 3억 657만 25.10
  10. 3억 698만 25.11
  11. 3억 1,223만 25.12
  12. 3억 5,125만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
279,109,744원
2026년 1월
351,245,896원

세대당 ▲ +38,658원 (+26%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 386만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,048원
월 부과액의 11개월 월 18,532,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,236원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 7,607만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]의 수의계약 대상_입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 234,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.10 폐식용유 무상 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]의 수의 계약 대상_입주자 대표회의 의결 유일 O&T 0원 26.09.13 ~ 28.09.12
2026.08.21 키즈카페(아이숲) 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]수의계약 대상, 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 497,100원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.07 행사주최자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]의 수의계약 대상 삼성화재보험 꿈빛보험대리점 372,000원 26.08.07 ~ 26.08.09
2026.06.05 저수조(물탱크) 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 [별표2]의 수의 계약 대상 주식회사 두레박 1,430,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.31 전동카트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 수의계약 대상 현대해상화재보험 양덕보험대리점 141,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.26 소독(방역) 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약이 만료되는 기존 사업자 사업수행 실적을 평가 후 재계약 대신종합관리 5,835,000원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.05.08 소형 폐가전 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표 2] 수의계약 대상(계중실시하여 월간 집계 매월 정산 (100원/KG) 뉴테크 100원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.04.01 전기차 충전시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 수의계약 대상 DB손해보험 꿈빛보험대리점 162,600원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결함. 세영세무회계 780,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법