기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 의정부동

힐스테이트의정부역 관리비 명세서

경기도 의정부시 신흥로 316

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,062원 의정부시 대비 낮음 8%
  • 172세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
1개 동 · 49층
사용승인
2024.02.14 (2년차)
관리비부과면적
27,024㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
292대
CCTV
125대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022721
힐스테이트의정부역 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 102,179원 650.3 17,574,863
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,313원 높음 54% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 613.0 16,565,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,419원 높음 111% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.8 588,065
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 975원 높음 145% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.2 167,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 높음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 24,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,332원 낮음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.5 229,188
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,879원 387.5 10,471,257
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,653원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 150.5 4,068,374
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,459원 낮음 41% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 168.4 4,550,868
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 924원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.9 158,928
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,634원 높음 136% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 55.0 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,210원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 208,087
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,120원 26.2 708,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,120원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 26.2 708,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,419원 798.3 21,572,137
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,646원 높음 111% 의정부시 중앙값 ㎡당 98.5원 대비 207.8 5,615,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,466원 낮음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 359.4 9,712,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 502원 비교 자료 없음 3.2 86,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,047원 낮음 46% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 134.0 3,620,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 낮음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.4 417,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,144원 비교 자료 없음 7.3 196,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,395원 높음 168% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 40.7 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,567원 높음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.7 613,597
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,225원 비교 자료 없음 7.8 210,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,424원 200.0 5,404,854
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,424원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 249.4원 대비 200.0 5,404,854
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,022원 중앙값 2,232원/㎡ 낮음 8% 2,062 55,731,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,586,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,297만 25.01
  2. 5,335만 25.02
  3. 5,542만 25.03
  4. 5,401만 25.04
  5. 5,585만 25.05
  6. 6,228만 25.06
  7. 6,961만 25.07
  8. 6,847만 25.08
  9. 5,755만 25.09
  10. 5,573만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,864만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 1,800원
월 부과액의 9개월 월 5,404,854원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,450원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 8,630만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 하반기 시설물 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 수의계약 케이텍 건축사사무소 800,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.08.31 하반기 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 수의계약 (주)거산이엔지 3,700,000원 26.08.21 ~ 26.09.04
2026.05.28 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재보험(주) 30,100원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.04.14 세무대행계약업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 수의계약 한서회계법인 385,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 2026년 상반기 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 수의계약 (주)제일종합관리 500,000원 26.04.14 ~ 26.06.30
2026.04.14 외부 회계감사 실시수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 수의계약 다한 회계법인 750,000원 26.04.14 ~ 26.06.30
2026.04.14 승강기 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 현대엘리베이터서비스(주) 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.03.19 전기 직무고시 점검 관련 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 소액 수의계약 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.03.19 ~ 26.12.31
2026.03.19 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 소액 수의계약 (주)휘성 2,640,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.16 저항성 누설전류계 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 소액 수의계약 (주)에스엠택 아이엔씨 1,340,000원 26.03.16 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 4,796원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 825,000원 31,901,804원
2024년 적정 다한회계법인 825,000원 713,048원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법