기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부전동

서면동원시티비스타 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 11

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,989원 부산진구 대비 높음 49%
  • 176세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
1개 동 · 26층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
16,396㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
186대
CCTV
85대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022733
서면동원시티비스타 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 131,370원 1,410.1 23,121,138
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,757원 높음 82% 부산진구 중앙값 ㎡당 339.8원 대비 620.0 10,165,149
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,817원 높음 327% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 41.0 671,771
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69,748원 높음 32017% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 748.7 12,275,718
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 48원 낮음 94% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 0.5 8,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,857원 503.0 8,246,783
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,782원 높음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 212.3 3,481,631
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,782원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.1원 대비 255.3 4,185,545
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 29.5 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.8 95,607
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,511원 917.9 15,049,953
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,419원 높음 451% 부산진구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 713.0 11,689,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,351원 높음 19361% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 143.3 2,349,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 340원 낮음 62% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.7 59,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,136원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.2 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,264원 높음 127% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 45.8 750,453
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,708원 157.9 2,588,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,708원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 157.9 2,588,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,446원 중앙값 2,002원/㎡ 높음 49% 2,989 49,006,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,826만 25.01
  2. 4,375만 25.02
  3. 4,067만 25.03
  4. 4,008만 25.04
  5. 3,598만 25.05
  6. 4,095만 25.06
  7. 5,127만 25.07
  8. 5,586만 25.08
  9. 4,714만 25.09
  10. 4,901만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,812만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,105원
월 부과액의 7개월 월 2,588,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,449원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,945만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 윤솔회계법인 1,000,000원 26.04.29 ~ 26.09.30
2026.02.25 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침, 입대의의결 (주)하이브원 480,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.23 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침, 입대의의결 삼성화재해상보험주식회사 16,759,400원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.01.28 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침, 입대의의결 (주)한국무역 513,600원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.09 시설물의 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침, 입대의의결 (주)어디건축사사무소 700,000원 26.01.09 ~ 26.12.31
2025.06.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침, 입대의의결 윤솔회계법인 1,000,000원 25.06.10 ~ 25.09.30
2025.05.29 시설물의 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침, 입대의의결 (주)연우엔지니어링 800,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.02.28 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)하이브원 240,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.26 아파트 세무신고대리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 윤솔회계법인 50,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.31 전산관리 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)에이엠아이 2,400,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 윤솔회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 6,250원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 윤솔회계법인 1,100,000원 56,513,903원
2024년 적정 윤솔회계법인 1,100,000원 378,050원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법