기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 역삼동
원에디션강남 관리비 명세서
서울특별시 강남구 언주로 563
- 세대당 71만원
- ㎡당 5,367원 강남구 대비 ▲높음 74%
- 229세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 229세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 2024.02.06 (2년차)
- 관리비부과면적
- 30,296㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 기타
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대 엔지니어링(주)
- 주차
- 343대
- CCTV
- 198대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 8 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 엠제이자산관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,821원 |
합계의 4%
|
225.4 | 6,829,006 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 1,468원 | ▼낮음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 | 11.1 | 336,100 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 13,417원 | ▲높음 881% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 101.4 | 3,072,447 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 4,613원 | ▲높음 995% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 34.9 | 1,056,470 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 677원 | 비교 자료 없음 | 5.1 | 155,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 5,710원 | 비교 자료 없음 | 43.2 | 1,307,644 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,936원 | ▲높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 | 29.8 | 901,345 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 414,241원 |
합계의 58%
|
3,131.1 | 94,861,262 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 74,002원 | ▲높음 161% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 | 559.4 | 16,946,536 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 138,004원 | ▲높음 120% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 | 1,043.1 | 31,602,854 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,747원 | ▲높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 13.2 | 400,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,878원 | ▲높음 120% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 | 59.5 | 1,804,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 192,611원 | ▲높음 18808% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 1,455.9 | 44,107,872 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,605원 |
합계의 1%
|
65.0 | 1,970,483 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,026원 | ▲높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 | 30.4 | 921,940 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,601원 | 비교 자료 없음 | 12.1 | 366,650 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 2,978원 | 비교 자료 없음 | 22.5 | 681,893 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 237,463원 |
합계의 33%
|
1,794.9 | 54,379,022 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 28,623원 | ▲높음 366% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 | 216.3 | 6,554,570 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 7,277원 | ▼낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 | 55.0 | 1,666,380 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -21,453원 | 비교 자료 없음 | -162.2 | -4,912,760 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 21,453원 | ▼낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 | 162.2 | 4,912,760 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 96,571원 | ▲높음 378% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 | 729.9 | 22,114,720 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 68,721원 | ▲높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 | 519.4 | 15,737,068 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 3,238원 | ▲높음 523% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 | 24.5 | 741,460 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 29,568원 | ▲높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 | 223.5 | 6,771,120 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,194원 | ▼낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 16.6 | 502,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,016원 | 비교 자료 없음 | 7.7 | 232,574 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 256원 | 비교 자료 없음 | 1.9 | 58,630 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,927원 |
합계의 3%
|
150.6 | 4,563,274 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,927원 | ▼낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 | 150.6 | 4,563,274 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 710,057원 | 중앙값 3,088원/㎡ ▲높음 74% | 5,367 | 162,603,045 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 15,389,436원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,369만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
6만원
㎡당 452원
월 부과액의
3개월
월 4,563,274원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비
▼낮음 96%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.05 | 음식물쓰레기통(RFID 방식) 4대 유지보수 계약건 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역계약 500만원 이하 | (주) 부민 | 768,000원 | 25.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.10.30 | 건축물 안전 점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약 130만원임 | 한국재난 연구원 | 2,000,000원 | 24.10.30 ~ 24.12.31 |
| 2024.10.29 | 소독-실내 수의계약 · 용역 · 소독 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약 400만원임 | 일오삼 ENG | 6,000,000원 | 24.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2024.10.29 | 저수조 청소 -상,하반기수의계약 · 용역 · 소독 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약270만원임 | 일오삼 ENG | 4,100,000원 | 24.10.29 ~ 25.06.30 |
| 2024.10.11 | 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역계약 500만원 이하 | 우경이엠시 | 2,000,000원 | 24.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2024.05.08 | 세스코 서비스 통합 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 | 세스코 | 70,000원 | 24.05.08 ~ 27.04.30 |
| 2024.04.23 | 폐식용유 수거함 설치 및 관리 협약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 | 미래엔동명물류 | 0원 | 24.04.23 ~ 27.04.23 |
| 2024.04.09 | 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 | 삼성화재 | 555,000원 | 24.04.09 ~ 25.02.08 |
| 2024.03.26 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 수의계약 | 대광리싸이클 | 0원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.03.20 | 청소장비 매매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 | 한국카처(주) | 23,000,000원 | 24.03.20 ~ 24.05.31 |
| 2024.03.13 | 카카오T주차 주차장 제휴 운영 솔루션수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술필요 | (주)케이엠파크 | 36,000,000원 | 24.03.28 ~ 29.03.27 |
| 2024.03.05 | 소방시설 종합점검업체 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,000,000원 | – |
나머지 2건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법