기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

원에디션강남 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 563

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 4,416원 강남구 대비 높음 28%
  • 229세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
229세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2024.02.06 (2년차)
관리비부과면적
30,296㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
현대 엔지니어링(주)
주차
343대
CCTV
198대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
엠제이자산관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022749
원에디션강남 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,948원 173.5 5,255,199
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 1,900원 낮음 97% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 14.4 435,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 10,236원 높음 657% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 77.4 2,343,967
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,889원 높음 613% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 21.8 661,642
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 817원 비교 자료 없음 6.2 187,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 5,710원 비교 자료 없음 43.2 1,307,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,397원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.6 319,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 301,590원 2,279.6 69,064,102
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 67,874원 높음 142% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 513.0 15,543,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,312원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 229.1 6,941,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,799원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.6 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,878원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 59.5 1,804,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 193,727원 높음 18917% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1,464.3 44,363,472
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,421원 93.9 2,844,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,930원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 22.1 671,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,144원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 16.2 490,890
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 7,347원 비교 자료 없음 55.5 1,682,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,337원 1,718.4 52,060,150
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,142원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 69.1 2,093,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,365원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 123.7 3,747,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,031원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 113.6 3,442,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 73,944원 높음 242% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 558.9 16,933,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,477원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 653.6 19,803,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,652원 높음 1460% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 73.0 2,210,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,661원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 65.5 1,983,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.7 535,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,016원 비교 자료 없음 7.7 232,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 347원 비교 자료 없음 2.6 79,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,367원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 33.0 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,927원 150.6 4,563,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,927원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.6 4,563,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 584,223원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 28% 4,416 133,787,041

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,625,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,811만 25.01
  2. 2억 17만 25.02
  3. 1억 7,874만 25.03
  4. 1억 6,260만 25.04
  5. 1억 5,296만 25.05
  6. 1억 3,409만 25.06
  7. 1억 4,244만 25.07
  8. 1억 4,860만 25.08
  9. 1억 4,694만 25.09
  10. 1억 3,116만 25.10
  11. 1억 3,379만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,563만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,506원
월 부과액의 10개월 월 4,563,270원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2024.12.05 음식물쓰레기통(RFID 방식) 4대 유지보수 계약건 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역계약 500만원 이하 (주) 부민 768,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.10.30 건축물 안전 점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약 130만원임 한국재난 연구원 2,000,000원 24.10.30 ~ 24.12.31
2024.10.29 소독-실내 수의계약 · 용역 · 소독 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약 400만원임 일오삼 ENG 6,000,000원 24.10.01 ~ 25.09.30
2024.10.29 저수조 청소 -상,하반기수의계약 · 용역 · 소독 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약270만원임 일오삼 ENG 4,100,000원 24.10.29 ~ 25.06.30
2024.10.11 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역계약 500만원 이하 우경이엠시 2,000,000원 24.11.01 ~ 25.10.31
2024.05.08 세스코 서비스 통합 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 세스코 70,000원 24.05.08 ~ 27.04.30
2024.04.23 폐식용유 수거함 설치 및 관리 협약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 미래엔동명물류 0원 24.04.23 ~ 27.04.23
2024.04.09 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 삼성화재 555,000원 24.04.09 ~ 25.02.08
2024.03.26 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 수의계약 대광리싸이클 0원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.03.20 청소장비 매매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 한국카처(주) 23,000,000원 24.03.20 ~ 24.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 4,803원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 175,426,607원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,210,000원 93,457,353원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법