기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 역삼동
원에디션강남 관리비 명세서
서울특별시 강남구 언주로 563
- 세대당 77만원
- ㎡당 5,829원 강남구 대비 ▲높음 29%
- 작년 같은 달 ▼낮음 11%
- 229세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 229세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 2024.02.06 (2년차)
- 관리비부과면적
- 30,296㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 기타
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대 엔지니어링(주)
- 주차
- 343대
- CCTV
- 198대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 8 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 엠제이자산관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,214원 |
합계의 4%
|
205.7 | 6,231,953 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 1,570원 | ▼낮음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 | 11.9 | 359,500 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 16,827원 | ▲높음 1217% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 127.2 | 3,853,401 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 214원 | ▼낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 1.6 | 48,961 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 472원 | ▲높음 222% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 3.6 | 108,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 5,699원 | 비교 자료 없음 | 43.1 | 1,305,063 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,432원 | ▲높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 18.4 | 557,028 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 308,583원 |
합계의 40%
|
2,332.5 | 70,665,551 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 76,674원 | ▲높음 164% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 | 579.6 | 17,558,318 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 31,047원 | ▼낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 | 234.7 | 7,109,873 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,799원 | ▲높음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 13.6 | 412,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,878원 | ▲높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 59.5 | 1,804,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 191,185원 | ▲높음 18668% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 1,445.1 | 43,781,360 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 16,063원 |
합계의 2%
|
121.4 | 3,678,530 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,581원 | ▼낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 | 49.7 | 1,507,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,798원 | ▼낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 | 21.1 | 640,750 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 6,685원 | 비교 자료 없음 | 50.5 | 1,530,780 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 399,427원 |
합계의 52%
|
3,019.1 | 91,468,684 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 50,042원 | ▲높음 661% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 | 378.3 | 11,459,590 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 71,348원 | ▼낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 | 539.3 | 16,338,650 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -22,023원 | 비교 자료 없음 | -166.5 | -5,043,270 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 22,023원 | ▼낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 | 166.5 | 5,043,270 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 119,698원 | ▲높음 305% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 | 904.8 | 27,410,930 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 115,934원 | ▲높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 | 876.3 | 26,548,780 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 23,515원 | ▲높음 3825% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 177.7 | 5,384,840 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,761원 | ▼낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 | 81.3 | 2,464,160 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,369원 | 0% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 17.9 | 542,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,016원 | 비교 자료 없음 | 7.7 | 232,604 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 378원 | 비교 자료 없음 | 2.9 | 86,630 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 4,367원 | ▲높음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 33.0 | 1,000,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,927원 |
합계의 3%
|
150.6 | 4,563,270 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,927원 | ▼낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 | 150.6 | 4,563,270 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 771,214원 | 중앙값 4,533원/㎡ ▲높음 29% | 5,829 | 176,607,992 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 51,410,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2억 17만 25.02
- 1억 7,874만 25.03
- 1억 6,260만 25.04
- 1억 5,296만 25.05
- 1억 3,409만 25.06
- 1억 4,244만 25.07
- 1억 4,860만 25.08
- 1억 4,694만 25.09
- 1억 3,116만 25.10
- 1억 3,379만 25.11
- 1억 5,584만 25.12
- 1억 7,661만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 198,109,495원
- 2026년 1월
- 176,607,992원
세대당 ▼ -93,893원 (-11%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5,933만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
26만원
㎡당 1,958원
월 부과액의
1년 1개월
월 4,563,270원 부과 · 0원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비
▼낮음 84%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.05 | 음식물쓰레기통(RFID 방식) 4대 유지보수 계약건 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역계약 500만원 이하 | (주) 부민 | 768,000원 | 25.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.10.30 | 건축물 안전 점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약 130만원임 | 한국재난 연구원 | 2,000,000원 | 24.10.30 ~ 24.12.31 |
| 2024.10.29 | 소독-실내 수의계약 · 용역 · 소독 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약 400만원임 | 일오삼 ENG | 6,000,000원 | 24.10.01 ~ 25.09.30 |
| 2024.10.29 | 저수조 청소 -상,하반기수의계약 · 용역 · 소독 · 용역계약 500만원 이하- 아파트 부문 은 연간 약270만원임 | 일오삼 ENG | 4,100,000원 | 24.10.29 ~ 25.06.30 |
| 2024.10.11 | 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역계약 500만원 이하 | 우경이엠시 | 2,000,000원 | 24.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2024.05.08 | 세스코 서비스 통합 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 | 세스코 | 70,000원 | 24.05.08 ~ 27.04.30 |
| 2024.04.23 | 폐식용유 수거함 설치 및 관리 협약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 | 미래엔동명물류 | 0원 | 24.04.23 ~ 27.04.23 |
| 2024.04.09 | 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 | 삼성화재 | 555,000원 | 24.04.09 ~ 25.02.08 |
| 2024.03.26 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 수의계약 | 대광리싸이클 | 0원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.03.20 | 청소장비 매매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 | 한국카처(주) | 23,000,000원 | 24.03.20 ~ 24.05.31 |
| 2024.03.13 | 카카오T주차 주차장 제휴 운영 솔루션수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정인의 기술필요 | (주)케이엠파크 | 36,000,000원 | 24.03.28 ~ 29.03.27 |
| 2024.03.05 | 소방시설 종합점검업체 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,000,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법