기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 신정동

남원 오투그란데 디아트 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 남문로 281

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,625원 남원시 대비 낮음 19%
  • 226세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2024.02.06 (2년차)
관리비부과면적
42,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
345대
CCTV
131대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022766
남원 오투그란데 디아트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,087원 464.0 19,681,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,466원 높음 11% 남원시 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 434.0 18,411,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,106원 낮음 53% 남원시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 5.9 250,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,154원 높음 311% 남원시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 11.5 486,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,361원 높음 4% 남원시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.6 533,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,058원 224.1 9,505,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,669원 낮음 47% 남원시 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 83.5 3,541,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,988원 낮음 48% 남원시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 111.8 4,743,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 920원 낮음 44% 남원시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.9 208,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,427원 낮음 24% 남원시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 18.3 774,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,054원 낮음 32% 남원시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.6 238,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,794원 20.2 857,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,502원 낮음 9% 남원시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.7 791,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 292원 비교 자료 없음 1.6 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,223원 827.0 35,080,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 127,285원 높음 2185% 남원시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 678.1 28,766,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,565원 높음 1898% 남원시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 93.6 3,969,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 39% 남원시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.1 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 619원 낮음 49% 남원시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.3 140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,655원 낮음 15% 남원시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,935원 높음 392% 남원시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 21.0 889,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 885원 비교 자료 없음 4.7 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,763원 89.3 3,788,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,763원 낮음 11% 남원시 중앙값 ㎡당 100.8원 대비 89.3 3,788,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,925원 중앙값 2,002원/㎡ 낮음 19% 1,625 68,913,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,401,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,585만 25.01
  2. 6,107만 25.02
  3. 5,686만 25.03
  4. 5,607만 25.04
  5. 5,446만 25.05
  6. 5,550만 25.06
  7. 6,185만 25.07
  8. 6,715만 25.08
  9. 6,891만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,012만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 710원
월 부과액의 8개월 월 3,788,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 4,424원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 132만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 관리업무 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 (유)유정기획 406,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 가구 시공계약수의계약 · 물품 · 구입 · 금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 더시즌 디자인사업부 4,948,000원 26.07.08 ~ 26.08.06
2026.06.18 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 세화세무회계사 사무소 385,000원 26.06.20 ~ 27.06.19
2026.04.20 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 하나방역전북지사 2,496,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.16 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 (유)에스앤지컨설팅 909,090원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.02 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 110,300원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.02.02 아파트단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 주식회사 5,156,400원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.02.02 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 9,378,300원 26.02.06 ~ 27.02.06
2026.02.02 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 205,300원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.02.02 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 409,800원 26.02.20 ~ 27.02.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영우회계법인
  • 감사비 660,000원 (세대당 2,920원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영우회계법인 660,000원 9,074,157원
2024년 적정 희영공인회계사감사반(제382호) 715,000원 12,420,428원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법