기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 신정동

남원 오투그란데 디아트 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 남문로 281

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,384원 남원시 대비 낮음 26%
  • 226세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2024.02.06 (2년차)
관리비부과면적
42,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
345대
CCTV
131대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022766
남원 오투그란데 디아트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,051원 463.8 19,673,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,466원 높음 11% 남원시 중앙값 ㎡당 391.8원 대비 434.0 18,411,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,097원 낮음 53% 남원시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 5.8 248,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,186원 높음 394% 남원시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 11.6 494,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 465원 높음 171% 남원시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.5 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,838원 높음 10% 남원시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.8 415,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,212원 224.9 9,539,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,687원 낮음 48% 남원시 중앙값 ㎡당 159.3원 대비 83.6 3,545,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,124원 낮음 47% 남원시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 112.5 4,773,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 920원 낮음 43% 남원시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.9 208,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,427원 낮음 25% 남원시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.3 774,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,054원 낮음 32% 남원시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.6 238,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,397원 18.1 767,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,105원 낮음 20% 남원시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.5 701,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 292원 비교 자료 없음 1.6 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,400원 588.2 24,950,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 83,469원 높음 850% 남원시 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 444.7 18,864,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,431원 높음 1476926% 남원시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 92.9 3,939,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 낮음 39% 남원시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.0 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 496원 낮음 56% 남원시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.6 112,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,655원 높음 13% 남원시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,935원 높음 404% 남원시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 21.0 889,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 158원 비교 자료 없음 0.8 35,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,763원 89.3 3,788,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,763원 낮음 25% 남원시 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 89.3 3,788,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,822원 중앙값 1,869원/㎡ 낮음 26% 1,384 58,719,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,132,026원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,585만 25.01
  2. 6,107만 25.02
  3. 5,686만 25.03
  4. 5,607만 25.04
  5. 5,446만 25.05
  6. 5,550만 25.06
  7. 6,185만 25.07
  8. 6,715만 25.08
  9. 6,891만 25.09
  10. 5,872만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,770만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 889원
월 부과액의 10개월 월 3,788,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 4,611원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 132만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 관리업무 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 (유)유정기획 406,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 가구 시공계약수의계약 · 물품 · 구입 · 금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 더시즌 디자인사업부 4,948,000원 26.07.08 ~ 26.08.06
2026.06.18 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 세화세무회계사 사무소 385,000원 26.06.20 ~ 27.06.19
2026.04.20 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 하나방역전북지사 2,496,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.16 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받음 (유)에스앤지컨설팅 909,090원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.02 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 110,300원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.02.02 아파트단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 주식회사 5,156,400원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.02.02 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 9,378,300원 26.02.06 ~ 27.02.06
2026.02.02 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 205,300원 26.02.05 ~ 27.02.05
2026.02.02 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 409,800원 26.02.20 ~ 27.02.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법