기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

장현데시앙아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 진말1로 30

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,890원 시흥시 대비 낮음 26%
  • 534세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2024.02.06 (2년차)
관리비부과면적
76,455㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
646대
CCTV
108대
승강기
16대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022767
장현데시앙아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,032원 349.4 26,717,114
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,575원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 332.3 25,405,024
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.1 542,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 121,790
A04 피복비 직원 근무복 468원 비교 자료 없음 3.3 250,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 202원 높음 121% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 544원 낮음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 3.8 290,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,867원 397.2 30,366,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,164원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 175.8 13,437,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,680원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 186.3 14,246,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 768원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.4 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,440원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 24.0 1,837,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 185원 비교 자료 없음 1.3 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 630원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 336,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,309원 16.1 1,232,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 641원 낮음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 4.5 342,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,668원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 11.6 890,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,094원 1,062.3 81,218,271
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,024원 비교 자료 없음 35.1 2,682,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,945원 비교 자료 없음 90.4 6,912,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,783원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 145.2 11,097,949
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,975원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 593.5 45,376,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 756원 높음 131069% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.3 403,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,133원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 140.6 10,751,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.6 1,190,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,382원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.6 1,272,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,867원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.0 1,531,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,306원 65.0 4,969,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,306원 낮음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 65.0 4,969,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,608원 중앙값 2,554원/㎡ 낮음 26% 1,890 144,504,717

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,564,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,748만 25.01
  2. 2억 538만 25.02
  3. 1억 4,660만 25.03
  4. 1억 3,486만 25.04
  5. 1억 2,960만 25.05
  6. 1억 3,223만 25.06
  7. 1억 4,853만 25.07
  8. 1억 5,628만 25.08
  9. 1억 4,450만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,103만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 929원
월 부과액의 1년 2개월 월 4,969,650원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 163만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 발전기 배터리 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 평이 좋음 주식회사 태극 I.T.E 1,470,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 하자관리업무위임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일처리 잘함 법무법인 태성 0원 26.08.24 ~ 31.08.23
2026.07.15 음식물쓰레기종량제 개별 계량기 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 평이 좋음 주식회사지테크인터내셔날 165,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.03 판형 열교환기 세관공사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 평이 좋음 삼보기업 1,490,000원 26.07.03 ~ 26.07.31
2026.06.22 엘리베이터 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 저렴하고 평이 좋음 현대엘리베이터(주)인천지사 40,080,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저렴하고 평이 좋음 회계법인 창천 800,000원 26.05.26 ~ 26.12.31
2026.04.27 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저렴하고 평이 좋음 (주)그린디엔에스 1,180,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.24 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일처리 잘함 (주) 산성자원환경 12,816,000원 26.04.20 ~ 28.04.19
2026.02.24 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 평이 좋음 한얼방재 4,040,000원 26.02.24 ~ 27.02.23
2026.01.21 난방 설비보호제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 평이 좋음 삼보기업 2,000,000원 26.01.21 ~ 27.01.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,647원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 880,000원 140,262,294원
2024년 적정 회계법인창천 880,000원 13,374,351원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법