기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 강릉시 영진리

영진코아루휴티스디오션 관리비 명세서

강원특별자치도 강릉시 연주로 120

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,875원 강릉시 대비 높음 1%
  • 209세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2023.11.20 (3년차)
관리비부과면적
26,063㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강종합건설
주차
306대
CCTV
86대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼양관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강릉시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022793
영진코아루휴티스디오션 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강릉시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 85,766원 687.8 17,924,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,464원 높음 23% 강릉시 중앙값 ㎡당 492.0원 대비 605.1 15,771,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,741원 높음 213% 강릉시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 30.0 781,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 낮음 10% 강릉시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.9 76,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,196원 높음 485% 강릉시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 49.7 1,294,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,164원 217.8 5,677,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,198원 높음 27% 강릉시 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 178.0 4,639,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 328원 높음 33% 강릉시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 68,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,895원 낮음 23% 강릉시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 23.2 605,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 632원 비교 자료 없음 5.1 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,111원 높음 35% 강릉시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.9 232,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,905원 95.5 2,488,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,785원 높음 39% 강릉시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 38.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,121원 높음 153% 강릉시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 57.1 1,488,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,928원 673.0 17,540,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,717원 낮음 5% 강릉시 중앙값 ㎡당 82.0원 대비 77.9 2,030,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,349원 높음 14% 강릉시 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 395.7 10,314,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 478원 비교 자료 없음 3.8 99,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,308원 낮음 27% 강릉시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 130.8 3,408,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 6% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.8 490,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,118원 높음 103% 강릉시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 25.0 651,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,614원 높음 41% 강릉시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 21.0 546,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,027원 200.7 5,230,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,027원 낮음 5% 강릉시 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 200.7 5,230,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,789원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 1% 1,875 48,862,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 162,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,024만 25.01
  2. 4,893만 25.02
  3. 4,886만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,615만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,003원
월 부과액의 5개월 월 5,230,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강릉시 ㎡당 적립금 중앙값 8,444원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 90만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 공동주택 관리비부과지원 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 이전 계약업체이며, 입주자대표회의 의결에 따라 진행 이.엠.씨 454,545원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.27 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자개표회의 의결,(26년 03월), 주민 투표 실시(과반수 동의) 삼양관리주식회사 211,090원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.27 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결과 주민투표 과반수 이상 동의로 인해 수의계약 함 삼양관리주식회사 232,190원 26.07.01 ~ 29.06.30
2025.04.30 공인회계감사업체선정입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 650,000원 –
2024.06.25 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 삼양관리로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,066,304원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세신공인회계사감사반(제199호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 3,684원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세신공인회계사감사반(제199호) 770,000원 3,865,745원
2024년 적정 회계법인조은 715,000원 3,474,022원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법