기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
강원특별자치도 강릉시 영진리
영진코아루휴티스디오션 관리비 명세서
강원특별자치도 강릉시 연주로 120
- 세대당 23만원
- ㎡당 1,863원 강릉시 대비 ▲높음 2%
- 209세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 209세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 25층
- 사용승인
- 2023.11.20 (3년차)
- 관리비부과면적
- 26,063㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 금강종합건설
- 주차
- 306대
- CCTV
- 86대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 삼양관리주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 강릉시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강릉시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 81,241원 |
합계의 35%
|
651.5 | 16,979,300 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 73,785원 | ▲높음 20% 강릉시 중앙값 ㎡당 492.7원 대비 | 591.7 | 15,421,110 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,152원 | ▲높음 148% 강릉시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 25.3 | 658,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 560원 | ▲높음 26% 강릉시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 | 4.5 | 116,990 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 167원 | ▲높음 58% 강릉시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 1.3 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,576원 | ▲높음 198% 강릉시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 28.7 | 747,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 26,976원 |
합계의 12%
|
216.3 | 5,637,950 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,339원 | ▲높음 27% 강릉시 중앙값 ㎡당 141.2원 대비 | 179.1 | 4,668,760 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,895원 | ▼낮음 25% 강릉시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 | 23.2 | 605,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 632원 | 비교 자료 없음 | 5.1 | 132,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,111원 | ▲높음 35% 강릉시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 8.9 | 232,190 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,063원 |
합계의 5%
|
96.7 | 2,521,220 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,785원 | ▲높음 39% 강릉시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 | 38.4 | 1,000,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,279원 | ▲높음 179% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 58.4 | 1,521,220 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,034원 |
합계의 37%
|
697.9 | 18,190,040 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,096원 | ▲높음 1% 강릉시 중앙값 ㎡당 72.1원 대비 | 72.9 | 1,901,050 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,356원 | ▲높음 17% 강릉시 중앙값 ㎡당 350.9원 대비 | 411.8 | 10,733,330 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -50원 | 비교 자료 없음 | -0.4 | -10,430 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,906원 | ▼낮음 18% 강릉시 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 | 143.6 | 3,742,350 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,356원 | ▼낮음 6% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 18.9 | 492,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 150원 | ▼낮음 34% 강릉시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.2 | 31,430 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,605원 | ▲높음 145% 강릉시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 28.9 | 753,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,614원 | ▲높음 37% 강릉시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 21.0 | 546,310 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,027원 |
합계의 11%
|
200.7 | 5,230,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,027원 | ▼낮음 5% 강릉시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 | 200.7 | 5,230,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 232,340원 | 중앙값 1,834원/㎡ ▲높음 2% | 1,863 | 48,559,110 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 328,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,024만 25.01
- 4,893만 25.02
- 4,886만 25.03
- 4,725만 25.04
- 4,772만 25.05
- 4,838만 25.06
- 5,352만 25.07
- 5,638만 25.08
- 4,924만 25.09
- 4,856만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,277만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
30만원
㎡당 2,408원
월 부과액의
1년
월 5,230,600원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강릉시 ㎡당 적립금 중앙값 8,615원 대비
▼낮음 72%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 90만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 공동주택 관리비부과지원 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 이전 계약업체이며, 입주자대표회의 의결에 따라 진행 | 이.엠.씨 | 454,545원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.04.27 | 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자개표회의 의결,(26년 03월), 주민 투표 실시(과반수 동의) | 삼양관리주식회사 | 211,090원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.04.27 | 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결과 주민투표 과반수 이상 동의로 인해 수의계약 함 | 삼양관리주식회사 | 232,190원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2025.04.30 | 공인회계감사업체선정입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 650,000원 | – |
| 2024.06.25 | 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 삼양관리로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,066,304원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 세신공인회계사감사반(제199호)
- 감사비 770,000원 (세대당 3,684원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 세신공인회계사감사반(제199호) | 770,000원 | 3,865,745원 |
| 2024년 | 적정 | 회계법인조은 | 715,000원 | 3,474,022원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법