기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종하늘도시 한신더휴2차 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 306

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,110원 영종구 대비 낮음 13%
  • 870세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2024.01.17 (2년차)
관리비부과면적
92,565㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주) 외 2개사
주차
1,113대
CCTV
579대
승강기
30대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022804
영종하늘도시 한신더휴2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,518원 399.6 36,990,422
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,034원 낮음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 366.9 33,959,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,459원 높음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.7 1,269,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 386원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 335,530
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 0.9 86,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,539원 높음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.5 1,339,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,214원 528.3 48,906,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,797원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 223.7 20,703,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,010원 높음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 253.9 23,498,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,248원 높음 87% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 39.9 3,696,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 114원 비교 자료 없음 1.1 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 509,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,376원 31.7 2,937,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 414원 낮음 84% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 3.9 360,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,433원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.9 2,116,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 1.1 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 415원 비교 자료 없음 3.9 360,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,115원 950.4 87,970,072
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,671원 비교 자료 없음 -25.1 -2,323,720
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,634원 비교 자료 없음 24.8 2,291,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,329원 높음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 256.9 23,775,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,140원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 480.7 44,491,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 190
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,445원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 135.8 12,567,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 1,967,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,501원 높음 86% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 23.5 2,175,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,475원 높음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 32.7 3,023,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,279원 200.0 18,513,076
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,279원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 200.0 18,513,076
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,503원 중앙값 2,427원/㎡ 낮음 13% 2,110 195,317,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,454,014원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,227만 25.01
  2. 1억 9,532만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,880만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 635원
월 부과액의 3개월 월 18,513,076원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,682원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 1,690만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트 감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 다한회계법인 1,000,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 선율회계법인,기웅정보통신(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 (유)원광 302,634,240원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.08.05 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.4 KT 8,000,000원 26.08.15 ~ 27.08.14
2026.07.13 청소용역사업자 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 추첨을 통해 선정 경쟁입찰 낙찰 275,904,000원 –
2026.06.10 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 현대렌탈케어 894,545원 26.06.10 ~ 31.06.09
2026.06.08 화합행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 제이엠유통 1,000,000원 26.06.20 ~ 26.06.21
2026.06.08 작은도서관 전산화작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 리브샵 2,400,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.04.30 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 (주)대일시스템 1,277,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.04.27 헬스장 바닥공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 블룸앤코 1,650,000원 26.05.06 ~ 26.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법