기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종하늘도시 한신더휴2차 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 306

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,304원 영종구 대비 높음 1%
  • 870세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2024.01.17 (2년차)
관리비부과면적
92,565㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주) 외 2개사
주차
1,113대
CCTV
579대
승강기
30대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022804
영종하늘도시 한신더휴2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,303원 407.0 37,673,308
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,937원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 375.4 34,744,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,109원 낮음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.4 964,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 465원 높음 72% 영종구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.4 404,760
A04 피복비 직원 근무복 115원 낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.1 100,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,676원 높음 70% 영종구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.8 1,458,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,814원 534.0 49,427,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,243원 높음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 227.9 21,091,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,164원 높음 22% 영종구 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 255.3 23,632,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 35% 영종구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,248원 높음 82% 영종구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 39.9 3,696,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 114원 비교 자료 없음 1.1 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 509,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,316원 87.6 8,104,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 547원 낮음 82% 영종구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 5.1 476,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,285원 높음 173% 영종구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 77.9 7,208,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 1.1 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 369원 비교 자료 없음 3.5 320,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,409원 1,075.3 99,535,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,344원 높음 17% 영종구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 219.4 20,309,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,606원 높음 22% 영종구 중앙값 ㎡당 481.2원 대비 588.4 54,467,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 2,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,979원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 187.8 17,381,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 1,962,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,379원 높음 46% 영종구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 22.4 2,070,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,474원 높음 39% 영종구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 32.6 3,022,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 368원 비교 자료 없음 3.5 320,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,279원 200.0 18,513,076
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,279원 높음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 200.0 18,513,076
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,121원 중앙값 2,290원/㎡ 높음 1% 2,304 213,255,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,450,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,227만 25.01
  2. 1억 9,532만 25.02
  3. 2억 314만 25.03
  4. 1억 9,567만 25.04
  5. 2억 497만 25.05
  6. 2억 2,235만 25.06
  7. 2억 6,481만 25.07
  8. 2억 7,188만 25.08
  9. 2억 3,431만 25.09
  10. 2억 1,226만 25.10
  11. 2억 1,051만 25.11
  12. 2억 1,326만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,403만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,096원
월 부과액의 10개월 월 18,513,076원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,464원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 1,690만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트 감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 다한회계법인 1,000,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 선율회계법인,기웅정보통신(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 (유)원광 302,634,240원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.08.05 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.4 KT 8,000,000원 26.08.15 ~ 27.08.14
2026.07.13 청소용역사업자 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 추첨을 통해 선정 경쟁입찰 낙찰 275,904,000원 –
2026.06.10 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 현대렌탈케어 894,545원 26.06.10 ~ 31.06.09
2026.06.08 화합행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 제이엠유통 1,000,000원 26.06.20 ~ 26.06.21
2026.06.08 작은도서관 전산화작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 리브샵 2,400,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.04.30 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 (주)대일시스템 1,277,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.04.27 헬스장 바닥공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 블룸앤코 1,650,000원 26.05.06 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법