기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

영종하늘도시 한신더휴2차 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 306

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,195원 영종구 대비 0%
  • 870세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2024.01.17 (2년차)
관리비부과면적
92,565㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주) 외 2개사
주차
1,113대
CCTV
579대
승강기
30대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022804
영종하늘도시 한신더휴2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,776원 392.6 36,345,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,272원 낮음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 359.7 33,296,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,441원 높음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.5 1,253,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 430원 높음 57% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 374,240
A04 피복비 직원 근무복 279원 비교 자료 없음 2.6 242,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 50% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,314원 높음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.3 1,142,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,419원 530.3 49,084,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,002원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 225.6 20,882,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,010원 높음 22% 영종구 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 253.9 23,498,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,248원 높음 84% 영종구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 39.9 3,696,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 114원 비교 자료 없음 1.1 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 509,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,150원 29.6 2,740,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 419원 낮음 89% 영종구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 3.9 364,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,233원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 1,942,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 1.1 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 383원 비교 자료 없음 3.6 333,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,870원 1,042.0 96,457,208
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,806원 비교 자료 없음 -26.4 -2,441,430
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,754원 비교 자료 없음 25.9 2,395,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,759원 높음 73% 영종구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 251.5 23,280,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,788원 높음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 533.7 49,405,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 비교 자료 없음 0.0 4,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,687원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 185.0 17,127,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 1,967,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,946원 높음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 18.3 1,693,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,475원 높음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 32.7 3,023,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,279원 200.0 18,513,076
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,279원 높음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 200.0 18,513,076
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,495원 중앙값 2,195원/㎡ 0% 2,195 203,140,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,768,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,227만 25.01
  2. 1억 9,532만 25.02
  3. 2억 314만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,137만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 771원
월 부과액의 4개월 월 18,513,076원 부과 · 5,940,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,747원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 1,690만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트 감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 다한회계법인 1,000,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.01 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 선율회계법인,기웅정보통신(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.9 (유)원광 302,634,240원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.08.05 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.4 KT 8,000,000원 26.08.15 ~ 27.08.14
2026.07.13 청소용역사업자 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거, 추첨을 통해 선정 경쟁입찰 낙찰 275,904,000원 –
2026.06.10 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 현대렌탈케어 894,545원 26.06.10 ~ 31.06.09
2026.06.08 화합행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 제이엠유통 1,000,000원 26.06.20 ~ 26.06.21
2026.06.08 작은도서관 전산화작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 리브샵 2,400,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.04.30 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 (주)대일시스템 1,277,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.04.27 헬스장 바닥공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2.6 블룸앤코 1,650,000원 26.05.06 ~ 26.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법