기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

방림 더 퍼스트 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 큰방림길 41

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,910원 남구 대비 높음 12%
  • 418세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2024.01.18 (2년차)
관리비부과면적
49,413㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보광종합건설(주)
주차
574대
CCTV
153대
승강기
20대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022815
방림 더 퍼스트 골드클래스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,356원 366.8 18,122,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,779원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 328.0 16,209,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,223원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.3 511,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.7 133,000
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 0.8 40,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 258원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,682원 높음 136% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 22.7 1,121,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,447원 570.6 28,192,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,089원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 254.5 12,577,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,040원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 282.4원 대비 271.0 13,392,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 비교 자료 없음 3.9 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,947원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 33.4 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 910원 비교 자료 없음 7.7 380,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,148원 26.6 1,315,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 299원 낮음 90% 남구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 2.5 125,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,849원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.1 1,190,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,599원 707.2 34,944,494
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,696원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 39.7 1,962,844
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,884원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 349.7원 대비 455.8 22,523,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 169원 낮음 76% 남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.4 70,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,619원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 132.1 6,528,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.4 960,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,063원 비교 자료 없음 9.0 444,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,012원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.6 423,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,794원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.2 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,065원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 25.9 1,281,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,280원 239.2 11,821,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,280원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 239.2 11,821,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,831원 중앙값 1,702원/㎡ 높음 12% 1,910 94,397,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,107,487원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,904만 25.01
  2. 1억 342만 25.02
  3. 9,440만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,685만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 341원
월 부과액의 1개월 월 11,821,160원 부과 · 974,600원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,913원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 819만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 재활용품(기피품목 제외) 및 헌옷수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,191,128원 –
2024.12.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 8,581,500원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 6,594,300원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 140,100원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 삼성화재 58,400원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.18 공동주택 위.수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입찰공고 2회 이상 유찰에 따른 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 미래공영(주) 12,452,058원 25.01.19 ~ 28.01.18
2024.12.09 소방시설 종합 및 작동점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,340,000원 –
2024.12.09 재활용품(기피품목 포함) 및 헌옷수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,842,516원 –
2024.12.04 전기안전관리자 직무고시에 따른 전기설비점검 업체선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 800,000원 –
2024.11.14 임대차 계약서(SK 옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 에스케이텔레콤(주) 4,800,000원 24.11.04 ~ 26.11.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법