기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

방림 더 퍼스트 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 큰방림길 41

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,411원 남구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 34%
  • 418세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2024.01.18 (2년차)
관리비부과면적
49,413㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보광종합건설(주)
주차
574대
CCTV
153대
승강기
20대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022815
방림 더 퍼스트 골드클래스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,500원 444.1 21,944,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,142원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 407.2 20,123,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 782원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.6 326,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 656원 높음 164% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.5 274,130
A04 피복비 직원 근무복 119원 비교 자료 없음 1.0 49,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 258원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,544원 높음 141% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 21.5 1,063,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,231원 661.8 32,700,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,775원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 235.0 11,610,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,598원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 385.7 19,060,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,947원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 33.4 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 910원 높음 1023% 남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 7.7 380,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,502원 12.7 628,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,502원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.7 628,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,473원 1,053.0 52,029,662
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,208원 높음 130% 남구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 204.8 10,119,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,791원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 581.9 28,754,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,962원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 168.9 8,344,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.3 955,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,144원 비교 자료 없음 26.6 1,314,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,082원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.2 452,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,675원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.2 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,690원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.8 1,124,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 636원 비교 자료 없음 5.4 266,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,280원 239.2 11,821,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,280원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 239.2 11,821,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,986원 중앙값 1,830원/㎡ 높음 32% 2,411 119,124,324

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,901,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 342만 25.02
  2. 9,440만 25.03
  3. 9,553만 25.04
  4. 9,517만 25.05
  5. 1억 1,048만 25.06
  6. 1억 1,961만 25.07
  7. 1억 2,578만 25.08
  8. 1억 2,072만 25.09
  9. 1억 971만 25.10
  10. 1억 407만 25.11
  11. 1억 891만 25.12
  12. 1억 1,912만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
89,043,366원
2026년 1월
119,124,324원

세대당 ▲ +71,964원 (+34%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,361만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,906원
월 부과액의 1년 월 11,821,160원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,658원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 819만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 재활용품(기피품목 제외) 및 헌옷수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,191,128원 –
2024.12.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 8,581,500원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 6,594,300원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 140,100원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 삼성화재 58,400원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.18 공동주택 위.수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입찰공고 2회 이상 유찰에 따른 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 미래공영(주) 12,452,058원 25.01.19 ~ 28.01.18
2024.12.09 소방시설 종합 및 작동점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,340,000원 –
2024.12.09 재활용품(기피품목 포함) 및 헌옷수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,842,516원 –
2024.12.04 전기안전관리자 직무고시에 따른 전기설비점검 업체선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 800,000원 –
2024.11.14 임대차 계약서(SK 옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 에스케이텔레콤(주) 4,800,000원 24.11.04 ~ 26.11.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법