기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

방림 더 퍼스트 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 큰방림길 41

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,443원 남구 대비 높음 25%
  • 418세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2024.01.18 (2년차)
관리비부과면적
49,413㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보광종합건설(주)
주차
574대
CCTV
153대
승강기
20대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022815
방림 더 퍼스트 골드클래스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,623원 394.4 19,488,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,093원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 284.8원 대비 356.1 17,594,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 665원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.6 278,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 485원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.1 202,890
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 0.8 40,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,200원 높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 27.1 1,337,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,638원 572.2 28,272,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,975원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 253.6 12,529,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,040원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 271.0 13,392,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 766원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.5 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,947원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 33.4 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 910원 비교 자료 없음 7.7 380,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,342원 11.4 560,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,342원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 11.4 560,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,931원 1,226.0 60,581,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,920원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 75.7원 대비 126.2 6,236,762
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,815원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 577.1원 대비 852.8 42,140,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,985원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 160.6 7,935,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.4 957,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,092원 비교 자료 없음 17.7 874,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,069원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.0 446,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,694원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.3 708,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,065원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.9 1,281,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,280원 239.2 11,821,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,280원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 239.2 11,821,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,814원 중앙값 1,954원/㎡ 높음 25% 2,443 120,724,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,052,813원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,904만 25.01
  2. 1억 342만 25.02
  3. 9,440만 25.03
  4. 9,553만 25.04
  5. 9,517만 25.05
  6. 1억 1,048만 25.06
  7. 1억 1,961만 25.07
  8. 1억 2,578만 25.08
  9. 1억 2,072만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,777만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,776원
월 부과액의 7개월 월 11,821,160원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,492원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 819만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 재활용품(기피품목 제외) 및 헌옷수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,191,128원 –
2024.12.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 8,581,500원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 6,594,300원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 메리츠화재 140,100원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 삼성화재 58,400원 25.01.18 ~ 26.01.18
2024.12.18 공동주택 위.수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입찰공고 2회 이상 유찰에 따른 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 미래공영(주) 12,452,058원 25.01.19 ~ 28.01.18
2024.12.09 소방시설 종합 및 작동점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,340,000원 –
2024.12.09 재활용품(기피품목 포함) 및 헌옷수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,842,516원 –
2024.12.04 전기안전관리자 직무고시에 따른 전기설비점검 업체선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 전자입찰에 따른 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 800,000원 –
2024.11.14 임대차 계약서(SK 옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 에스케이텔레콤(주) 4,800,000원 24.11.04 ~ 26.11.03
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대웅공인회계사감사반(제103호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 2,894원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대웅공인회계사감사반(제103호) 1,210,000원 66,657,737원
2024년 적정 대웅공인회계사감사반(제103호) 1,210,000원 18,230,182원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법