기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 세교리

별하신도시하늘채아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 세교길 14

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,541원 아산시 대비 높음 13%
  • 510세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2023.12.14 (3년차)
관리비부과면적
64,720㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
코오롱
주차
612대
CCTV
195대
승강기
15대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022864
별하신도시하늘채아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,799원 439.7 28,457,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,630원 낮음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 463.7원 대비 414.7 26,841,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 낮음 38% 아산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.8 503,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 높음 58% 아산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 260,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 510원 높음 907% 아산시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.0 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,162원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.2 592,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,165원 363.8 23,544,317
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,453원 낮음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 212.5원 대비 184.8 11,960,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,783원 낮음 35% 아산시 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 148.0 9,579,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 낮음 36% 아산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.3 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,041원 낮음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 24.0 1,551,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 26% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.7 240,707
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,368원 34.4 2,227,595
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,340원 낮음 40% 아산시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 10.6 683,605
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,655원 높음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.9 1,353,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 176원 비교 자료 없음 1.4 90,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 196원 비교 자료 없음 1.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,646원 1,596.9 103,349,343
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,766원 비교 자료 없음 77.0 4,980,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,897원 비교 자료 없음 732.0 47,377,360
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -175원 비교 자료 없음 -1.4 -89,410
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,897원 비교 자료 없음 14.9 967,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,433원 높음 45% 아산시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 208.3 13,480,983
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,904원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 461.5원 대비 369.6 23,921,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -980
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,501원 낮음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 145.8 9,435,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,897원 낮음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 14.9 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 247원 낮음 51% 아산시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.9 126,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,517원 높음 76% 아산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 19.8 1,283,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,316원 낮음 47% 아산시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 10.4 671,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 447원 비교 자료 없음 3.5 228,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,478원 106.2 6,873,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,478원 낮음 47% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 106.2 6,873,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,456원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 13% 2,541 164,452,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,673,251원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,445만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,053만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 317원
월 부과액의 3개월 월 6,873,650원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,109원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7억 852만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 장기수선계획 정기조정 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 아파트너스 680,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.22 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 거산종합관리 256,690,560원 26.12.28 ~ 28.12.27
2026.09.22 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 거산종합관리 352,928,160원 26.12.28 ~ 28.12.27
2026.09.22 재활용품업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 (주)비젼 6,732,000원 26.12.29 ~ 28.12.28
2026.08.04 이중주차차선 도색공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 채우건설 4,100,000원 26.08.04 ~ 26.08.15
2026.07.23 부가세.법인세 등 신고대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 기웅정보통신 550,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.07.23 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 현대엘리베이터서비스 33,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.26 정수기렌탈 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 코웨이 1,704,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.05.30 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 세무회계 인화 954,550원 26.05.30 ~ 26.07.30
2026.05.29 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 더씨앤(주) 2,850,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.31 건물 내부 내부 – 장기수선충당금
2026.03.10 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.12.30 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.11.30 전기·소화·승강기 소화설비 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,050,000원 (세대당 2,058원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,050,000원 69,723,968원
2024년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,375,000원 20,639,340원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법