기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 세교리

별하신도시하늘채아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 세교길 14

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,886원 아산시 대비 낮음 10%
  • 510세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2023.12.14 (3년차)
관리비부과면적
64,720㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
코오롱
주차
612대
CCTV
195대
승강기
15대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022864
별하신도시하늘채아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,300원 427.9 27,693,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,363원 낮음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 461.8원 대비 404.7 26,194,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 621원 낮음 60% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 4.9 316,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 571원 높음 80% 아산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.5 291,150
A04 피복비 직원 근무복 490원 비교 자료 없음 3.9 250,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,256원 낮음 23% 아산시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 9.9 640,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,882원 361.6 23,399,877
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,170원 낮음 13% 아산시 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 182.6 11,816,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,783원 낮음 35% 아산시 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 148.0 9,579,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 낮음 52% 아산시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.3 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,041원 낮음 14% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 24.0 1,551,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 26% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.7 240,707
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,177원 32.9 2,130,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,150원 낮음 57% 아산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 9.1 586,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,655원 높음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.9 1,353,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 176원 비교 자료 없음 1.4 90,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 196원 비교 자료 없음 1.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,546원 957.8 61,988,571
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,829원 비교 자료 없음 109.0 7,052,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,779원 비교 자료 없음 195.3 12,637,120
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -138원 비교 자료 없음 -1.1 -70,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,036원 높음 93% 아산시 중앙값 ㎡당 98.2원 대비 189.4 12,258,271
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,647원 낮음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 388.8원 대비 265.1 17,159,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 390
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,131원 낮음 30% 아산시 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 150.8 9,756,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,074원 낮음 27% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.3 1,057,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 206원 낮음 56% 아산시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.6 105,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,176원 높음 31% 아산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 17.2 1,110,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,316원 낮음 50% 아산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.4 671,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 490원 비교 자료 없음 3.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,478원 106.2 6,873,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,478원 낮음 47% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 106.2 6,873,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,383원 중앙값 2,107원/㎡ 낮음 10% 1,886 122,085,519

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,233,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,445만 25.01
  2. 1억 6,179만 25.02
  3. 1억 4,002만 25.03
  4. 1억 2,747만 25.04
  5. 1억 2,209만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,289만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 972원
월 부과액의 9개월 월 6,873,650원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,361원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7억 852만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 장기수선계획 정기조정 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 아파트너스 680,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.22 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 거산종합관리 256,690,560원 26.12.28 ~ 28.12.27
2026.09.22 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 거산종합관리 352,928,160원 26.12.28 ~ 28.12.27
2026.09.22 재활용품업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 (주)비젼 6,732,000원 26.12.29 ~ 28.12.28
2026.08.04 이중주차차선 도색공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 채우건설 4,100,000원 26.08.04 ~ 26.08.15
2026.07.23 부가세.법인세 등 신고대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 기웅정보통신 550,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.07.23 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 현대엘리베이터서비스 33,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.26 정수기렌탈 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 코웨이 1,704,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.05.30 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 세무회계 인화 954,550원 26.05.30 ~ 26.07.30
2026.05.29 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 더씨앤(주) 2,850,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.31 건물 내부 내부 – 장기수선충당금
2026.03.10 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.12.30 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.11.30 전기·소화·승강기 소화설비 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,050,000원 (세대당 2,058원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,050,000원 69,723,968원
2024년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,375,000원 20,639,340원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법