기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 세교리

별하신도시하늘채아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 세교길 14

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,353원 아산시 대비 높음 7%
  • 510세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2023.12.14 (3년차)
관리비부과면적
64,720㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
코오롱
주차
612대
CCTV
195대
승강기
15대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022864
별하신도시하늘채아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,661원 438.6 28,387,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,327원 낮음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 460.0원 대비 412.3 26,687,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 낮음 61% 아산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 5.6 359,559
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 569원 높음 83% 아산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.5 290,080
A04 피복비 직원 근무복 686원 높음 174% 아산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.4 350,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 비교 자료 없음 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,279원 낮음 32% 아산시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.1 652,529
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,472원 382.0 24,720,967
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,841원 낮음 4% 아산시 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 203.6 13,178,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,653원 낮음 34% 아산시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 147.0 9,513,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 낮음 41% 아산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.7 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,041원 낮음 17% 아산시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 24.0 1,551,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 31% 아산시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.7 240,707
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,429원 34.9 2,258,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,678원 낮음 43% 아산시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 13.2 855,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,378원 낮음 21% 아산시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.7 1,212,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 176원 비교 자료 없음 1.4 90,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 196원 비교 자료 없음 1.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,245원 1,412.5 91,414,892
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,088원 비교 자료 없음 79.5 5,144,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,762원 비교 자료 없음 612.8 39,658,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,526원 높음 79% 아산시 중앙값 ㎡당 120.9원 대비 216.9 14,038,282
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,518원 낮음 33% 아산시 중앙값 ㎡당 439.0원 대비 295.6 19,134,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 280
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,863원 낮음 26% 아산시 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 156.5 10,130,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,025원 낮음 29% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.0 1,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 165원 낮음 68% 아산시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 1.3 84,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,059원 높음 25% 아산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.2 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,316원 낮음 50% 아산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 10.4 671,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 923원 비교 자료 없음 7.3 470,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,782원 85.0 5,498,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,782원 낮음 58% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 85.0 5,498,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,589원 중앙값 2,209원/㎡ 높음 7% 2,353 152,280,521

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,060,967원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,445만 25.01
  2. 1억 6,179만 25.02
  3. 1억 4,002만 25.03
  4. 1억 2,747만 25.04
  5. 1억 2,209만 25.05
  6. 1억 2,663만 25.06
  7. 1억 3,672만 25.07
  8. 1억 4,275만 25.08
  9. 1억 3,590만 25.09
  10. 1억 1,960만 25.10
  11. 1억 2,951만 25.11
  12. 1억 5,228만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,184만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,037원
월 부과액의 2년 월 5,498,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,994원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 7억 852만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 장기수선계획 정기조정 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 아파트너스 680,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.22 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 거산종합관리 256,690,560원 26.12.28 ~ 28.12.27
2026.09.22 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 거산종합관리 352,928,160원 26.12.28 ~ 28.12.27
2026.09.22 재활용품업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 (주)비젼 6,732,000원 26.12.29 ~ 28.12.28
2026.08.04 이중주차차선 도색공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 채우건설 4,100,000원 26.08.04 ~ 26.08.15
2026.07.23 부가세.법인세 등 신고대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 기웅정보통신 550,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.07.23 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)9항에 의한 수의계약 현대엘리베이터서비스 33,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.26 정수기렌탈 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 코웨이 1,704,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.05.30 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 세무회계 인화 954,550원 26.05.30 ~ 26.07.30
2026.05.29 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침(별표2)(제4조 제3항 관련)6항에 의한 수의계약 더씨앤(주) 2,850,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.31 건물 내부 내부 – 장기수선충당금
2026.03.10 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.12.30 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.11.30 전기·소화·승강기 소화설비 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법