기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 산울동

산울마을5단지(세종파밀리에더파크) 관리비 명세서

세종특별자치시 산울2로 40

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,006원 세종시 대비 높음 3%
  • 995세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
995세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2023.12.18 (3년차)
관리비부과면적
89,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
1,360대
CCTV
694대
승강기
32대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)백운에프엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022869
산울마을5단지(세종파밀리에더파크) 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,913원 512.4 45,683,792
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,726원 높음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 454.6원 대비 488.0 43,507,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 678원 낮음 32% 세종시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.6 674,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 131,140
A04 피복비 직원 근무복 339원 비교 자료 없음 3.8 337,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 높음 241% 세종시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 908원 높음 32% 세종시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.1 903,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,770원 455.0 40,566,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,812원 높음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 265.7 23,692,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,483원 낮음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 139.3 12,420,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 291원 낮음 28% 세종시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.2 289,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,068원 높음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 45.4 4,048,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 116원 높음 158% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 115,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,798원 42.4 3,779,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 166원 낮음 95% 세종시 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 1.9 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,352원 낮음 52% 세종시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 15.1 1,344,990
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,076원 비교 자료 없음 23.2 2,065,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 2.3 204,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,819원 1,850.5 164,990,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,444원 높음 66% 세종시 중앙값 ㎡당 83.5원 대비 138.9 12,381,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,774원 낮음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 324.8원 대비 276.5 24,650,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,313원 높음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 329.1원 대비 405.2 36,131,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,206원 낮음 6% 세종시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 136.2 12,144,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,489원 높음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 518.8 46,256,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -96원 비교 자료 없음 -1.1 -95,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,708원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 277.9원 대비 309.2 27,569,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 30% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 25.0 2,230,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,355원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 15.1 1,347,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,385원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 26.6 2,372,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,037원 145.5 12,971,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,037원 낮음 4% 세종시 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 145.5 12,971,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,338원 중앙값 2,924원/㎡ 높음 3% 3,006 267,991,686

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,349,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 648만 25.01
  2. 2억 8,845만 25.02
  3. 2억 6,799만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,486만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 727원
월 부과액의 5개월 월 12,971,780원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,342원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 4,353만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 한서회계법인 550,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.04 전기안전 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 (주)세종안전기술단 960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.30 야시장.워터파크 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 한울타리 이벤트 4,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터 97,152,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 대성회계법인 650,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.06 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 (주)에코그린 1,100,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.06 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 늘푸른(주) 880,000원 26.03.06 ~ 26.12.31
2026.02.20 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 대성환경 3,582,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.26 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 9호에 근거하여 재계약 주식회사 오투 303,259,032원 25.12.29 ~ 26.12.31
2025.12.19 S/W공급 및 전산처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 9호에 근거하여 재계약 (주)한국전산 9,396,000원 25.12.29 ~ 27.12.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법