기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 산울동

산울마을5단지(세종파밀리에더파크) 관리비 명세서

세종특별자치시 산울2로 40

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,664원 세종시 대비 높음 4%
  • 995세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
995세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2023.12.18 (3년차)
관리비부과면적
89,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
1,360대
CCTV
694대
승강기
32대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)백운에프엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022869
산울마을5단지(세종파밀리에더파크) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,070원 525.3 46,834,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,658원 높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 468.2원 대비 509.5 45,429,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 677원 낮음 34% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.6 673,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 34% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 150,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 5원 비교 자료 없음 0.1 5,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 579원 낮음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.5 575,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,091원 458.6 40,885,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,132원 높음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 233.7원 대비 269.3 24,011,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,483원 낮음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 139.3 12,420,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 291원 낮음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.2 289,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,068원 높음 27% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 45.4 4,048,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 116원 높음 145% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 115,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,733원 30.5 2,719,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 84원 낮음 98% 세종시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 0.9 83,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 369원 낮음 87% 세종시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 4.1 366,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,076원 비교 자료 없음 23.2 2,065,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 2.3 204,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,741원 1,503.7 134,067,247
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,444원 높음 22% 세종시 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 83.1 7,406,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,228원 낮음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 69.5 6,197,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,284원 높음 28% 세종시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 371.4 33,117,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,440원 높음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 138.8 12,378,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,499원 높음 19% 세종시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 474.3 42,286,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 463원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.2 460,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,748원 높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 298.5 26,614,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 높음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 25.1 2,240,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 900원 낮음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.0 895,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,385원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 26.6 2,372,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 97원 비교 자료 없음 1.1 96,195
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,037원 145.5 12,971,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,037원 낮음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 145.5 12,971,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,672원 중앙값 2,562원/㎡ 높음 4% 2,664 237,478,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,055,817원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 648만 25.01
  2. 2억 8,845만 25.02
  3. 2억 6,799만 25.03
  4. 2억 3,748만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,783만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 873원
월 부과액의 6개월 월 12,971,780원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 4,353만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 한서회계법인 550,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.04 전기안전 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 (주)세종안전기술단 960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.30 야시장.워터파크 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 한울타리 이벤트 4,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터 97,152,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 대성회계법인 650,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.06 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 (주)에코그린 1,100,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.06 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 늘푸른(주) 880,000원 26.03.06 ~ 26.12.31
2026.02.20 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 대성환경 3,582,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.26 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 9호에 근거하여 재계약 주식회사 오투 303,259,032원 25.12.29 ~ 26.12.31
2025.12.19 S/W공급 및 전산처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 9호에 근거하여 재계약 (주)한국전산 9,396,000원 25.12.29 ~ 27.12.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대성회계법인
  • 감사비 715,000원 (세대당 718원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대성회계법인 715,000원 59,823,775원
2024년 적정 대성회계법인 715,000원 62,490,915원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법