기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 산울동

산울마을5단지(세종파밀리에더파크) 관리비 명세서

세종특별자치시 산울2로 40

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,322원 세종시 대비 높음 2%
  • 995세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
995세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2023.12.18 (3년차)
관리비부과면적
89,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
1,360대
CCTV
694대
승강기
32대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)백운에프엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022869
산울마을5단지(세종파밀리에더파크) 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,982원 502.0 44,757,136
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,343원 높음 4% 세종시 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 483.7 43,125,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 821원 낮음 28% 세종시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.2 816,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 221,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 596원 낮음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.6 592,804
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,543원 463.6 41,335,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,847원 높음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 231.5원 대비 266.1 23,727,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,473원 낮음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 139.2 12,410,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 249원 낮음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.8 248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,068원 높음 27% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 45.4 4,048,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 116원 높음 125% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 115,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 60% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 785,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,506원 39.1 3,488,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 857원 낮음 77% 세종시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 9.6 852,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 369원 낮음 87% 세종시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 4.1 366,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,076원 비교 자료 없음 23.2 2,065,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 높음 170% 세종시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.3 204,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,611원 2,171.8 193,637,890
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,702원 높음 142% 세종시 중앙값 ㎡당 72.5원 대비 175.2 15,623,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,537원 낮음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 632.4원 대비 541.7 48,294,240
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 145원 비교 자료 없음 1.6 144,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,013원 높음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 285.7원 대비 346.1 30,858,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,910원 높음 3% 세종시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 177.6 15,830,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,107원 높음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 559.2 49,856,784
D09 수도료(공용) 공용 수도 -198원 비교 자료 없음 -2.2 -197,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,786원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 310.1 27,646,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 높음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 25.1 2,235,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 957원 낮음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 10.7 952,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,385원 높음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 26.6 2,372,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 21원 비교 자료 없음 0.2 20,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,037원 145.5 12,971,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,037원 낮음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 145.5 12,971,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,680원 중앙값 3,255원/㎡ 높음 2% 3,322 296,191,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,732,426원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 648만 25.01
  2. 2억 8,845만 25.02
  3. 2억 6,799만 25.03
  4. 2억 3,748만 25.04
  5. 2억 3,275만 25.05
  6. 2억 3,124만 25.06
  7. 2억 6,458만 25.07
  8. 2억 6,985만 25.08
  9. 2억 3,335만 25.09
  10. 2억 2,384만 25.10
  11. 2억 5,003만 25.11
  12. 2억 9,619만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,161만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 2,037원
월 부과액의 1년 2개월 월 12,971,780원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,665원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 4,353만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 한서회계법인 550,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.04 전기안전 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 (주)세종안전기술단 960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.30 야시장.워터파크 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 한울타리 이벤트 4,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터 97,152,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 대성회계법인 650,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.06 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 (주)에코그린 1,100,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.06 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 늘푸른(주) 880,000원 26.03.06 ~ 26.12.31
2026.02.20 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원 이하 로 수의계약 대성환경 3,582,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.26 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 9호에 근거하여 재계약 주식회사 오투 303,259,032원 25.12.29 ~ 26.12.31
2025.12.19 S/W공급 및 전산처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 의 9호에 근거하여 재계약 (주)한국전산 9,396,000원 25.12.29 ~ 27.12.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대성회계법인
  • 감사비 715,000원 (세대당 718원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대성회계법인 715,000원 59,823,775원
2024년 적정 대성회계법인 715,000원 62,490,915원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법