기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 덕천동

포레나부산덕천2차 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로 101

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,118원 북구 대비 높음 15%
  • 795세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
8개 동 · 26층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
73,877㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
889대
CCTV
306대
승강기
22대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022905
포레나부산덕천2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,809원 428.4 31,647,775
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,593원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 383.0 28,296,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,053원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.3 837,165
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 150,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,972원 높음 323% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 32.0 2,363,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,681원 609.9 45,061,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,579원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 275.3 20,335,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,938원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 289.9 21,416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,653원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 39.3 2,904,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 511원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 406,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,633원 17.6 1,298,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,633원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.6 1,298,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,222원 981.6 72,521,111
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,408원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 219.6 16,224,717
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,610원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 480.1 35,465,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,182원 비교 자료 없음 -12.7 -939,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,481원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 209.6 15,487,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.9 1,912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 751원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.1 596,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,244원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 24.1 1,783,832
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,503원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 26.9 1,990,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,434원 80.0 5,910,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,434원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 80.0 5,910,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,779원 중앙값 1,845원/㎡ 높음 15% 2,118 156,439,027

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,425,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,644만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,364만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 320원
월 부과액의 4개월 월 5,910,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 7,084만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)스위츠씨이 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.17 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)부민w&p 2,304,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결 (주)목평인력개발 482,501,040원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 헬스장 창호 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 영림샤시 2,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.07.30 재활용수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 민지기획 12,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 외부회계감사 업체 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태흥공인회계사 감사반 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.23 헬스장 운동기구 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 그린상사 1,735,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.16 소방종합, 작동점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)국제소방이엔지 4,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 세무마스터 용역 걔약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 예일회계법인 660,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.13 방역(소독)업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)지우환경 1,950,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.28 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법