기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 덕천동

포레나부산덕천2차 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로 101

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,273원 북구 대비 높음 25%
  • 795세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
8개 동 · 26층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
73,877㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
889대
CCTV
306대
승강기
22대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022905
포레나부산덕천2차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,945원 462.1 34,141,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,993원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 329.4원 대비 387.3 28,614,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.9 730,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 162,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,828원 높음 710% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 62.7 4,633,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,459원 618.3 45,679,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,692원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 276.5 20,425,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,785원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 288.2 21,294,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 818원 높음 242% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.8 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,653원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 39.3 2,904,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 511원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 406,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,909원 20.5 1,517,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,909원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.5 1,517,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,477원 1,092.0 80,674,544
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,022원 높음 194% 북구 중앙값 ㎡당 80.7원 대비 237.0 17,507,398
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,492원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 564.9 41,731,376
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,018원 비교 자료 없음 -11.0 -809,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,844원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 213.5 15,776,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.9 1,912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.3 683,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,369원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 25.5 1,883,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,503원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 26.9 1,990,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,434원 80.0 5,910,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,434원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 80.0 5,910,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,224원 중앙값 1,821원/㎡ 높음 25% 2,273 167,923,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,506,651원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,644만 25.01
  2. 1억 5,892만 25.02
  3. 1억 5,567만 25.03
  4. 1억 5,104만 25.04
  5. 1억 5,307만 25.05
  6. 1억 6,792만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,119만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 964원
월 부과액의 1년 월 5,910,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,990원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 7,084만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)스위츠씨이 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.17 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)부민w&p 2,304,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결 (주)목평인력개발 482,501,040원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 헬스장 창호 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 영림샤시 2,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.07.30 재활용수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 민지기획 12,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 외부회계감사 업체 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태흥공인회계사 감사반 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.23 헬스장 운동기구 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 그린상사 1,735,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.16 소방종합, 작동점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)국제소방이엔지 4,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 세무마스터 용역 걔약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 예일회계법인 660,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.13 방역(소독)업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)지우환경 1,950,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.28 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,522원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,210,000원 95,801,932원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,100,000원 64,085,232원
2023년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 990,000원 3원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법