기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 덕천동

포레나부산덕천2차 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로 101

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,072원 북구 대비 높음 18%
  • 795세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
8개 동 · 26층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
73,877㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
889대
CCTV
306대
승강기
22대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022905
포레나부산덕천2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,331원 434.0 32,063,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,527원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 393.1 29,038,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 868원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 690,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 158,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,692원 높음 256% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 29.0 2,140,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,971원 613.1 45,291,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,017원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 280.0 20,683,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,790원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 288.3 21,298,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,653원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 39.3 2,904,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 511원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 406,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,887원 20.3 1,500,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,887원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.3 1,500,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,922원 924.6 68,308,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,224원 높음 192% 북구 중앙값 ㎡당 70.8원 대비 206.9 15,283,374
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,195원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 432.5 31,954,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,220원 비교 자료 없음 -13.1 -969,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,760원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 212.6 15,709,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.9 1,912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 775원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.3 616,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,279원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 24.5 1,811,486
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,503원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 26.9 1,990,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,434원 80.0 5,910,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,434원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 193.6원 대비 80.0 5,910,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,545원 중앙값 1,750원/㎡ 높음 18% 2,072 153,073,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,864,564원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,644만 25.01
  2. 1억 5,892만 25.02
  3. 1억 5,567만 25.03
  4. 1억 5,104만 25.04
  5. 1억 5,307만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,528만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 884원
월 부과액의 11개월 월 5,910,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,313원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 7,084만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)스위츠씨이 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.17 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)부민w&p 2,304,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결 (주)목평인력개발 482,501,040원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 헬스장 창호 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 영림샤시 2,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.07.30 재활용수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 민지기획 12,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 외부회계감사 업체 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태흥공인회계사 감사반 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.23 헬스장 운동기구 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 그린상사 1,735,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.16 소방종합, 작동점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)국제소방이엔지 4,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 세무마스터 용역 걔약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 예일회계법인 660,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.13 방역(소독)업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)지우환경 1,950,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.28 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,522원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,210,000원 95,801,932원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,100,000원 64,085,232원
2023년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 990,000원 3원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법