기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 덕소리

덕소강변라온프라이빗 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 127

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,998원 남양주시 대비 높음 25%
  • 295세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
295세대
동수 · 최고층
5개 동 · 26층
사용승인
2023.11.23 (3년차)
관리비부과면적
26,857㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라온건설
주차
326대
CCTV
115대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022908
덕소강변라온프라이빗 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,030원 813.1 21,838,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,084원 높음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 747.8 20,084,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,673원 높음 181% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 29.4 788,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 702원 높음 212% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.7 207,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,570원 높음 131% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 28.2 758,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,330원 508.9 13,667,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,938원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 241.0 6,471,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,822원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 217.7 5,847,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 627원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.9 185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,741원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 30.1 808,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,202원 높음 100% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.2 354,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,378원 15.1 406,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,208원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 13.3 356,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 169원 비교 자료 없음 1.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,285원 1,540.9 41,384,064
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,008원 높음 304% 남양주시 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 362.6 9,737,374
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,910원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 642.8원 대비 833.8 22,393,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,441원 비교 자료 없음 -15.8 -425,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,493원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 247.1 6,635,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.3 680,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 990원 비교 자료 없음 10.9 292,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.4 280,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,798원 높음 91% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 30.7 825,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,273원 높음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 35.9 965,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,925원 120.0 3,222,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,925원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 120.0 3,222,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,947원 중앙값 2,390원/㎡ 높음 25% 2,998 80,519,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,263,605원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,790만 25.01
  2. 7,550만 25.02
  3. 6,620만 25.03
  4. 7,158만 25.04
  5. 6,932만 25.05
  6. 7,581만 25.06
  7. 8,052만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 947만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 353원
월 부과액의 3개월 월 3,222,920원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 8,514만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 아파트너스 443,000원 26.11.02 ~ 28.11.22
2026.11.02 전기안전관리 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제9호 한국전기테스트(주) 1,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.11.02 소방 종합 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 (주)거산E&G 1,250,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.10.05 승강기내 게시판 광고 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제9호 시온#광고 400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제6호 정영이앤씨 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 경비용역업체 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 제9호 (주)성화개발 153,446,600원 26.10.01 ~ 28.10.01
2026.09.28 청소용역업체 수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 (주)성화개발 7,029,540원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.28 승강기 전자광고판 설치 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 포커스미디어코리아 3,186,000원 26.09.28 ~ 29.09.27
2026.06.17 세무대행서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항 한서회계법인 385,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 9항 늘푸른종합환경 800,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성산회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,983원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성산회계법인 880,000원 33,214,088원
2024년 적정 성산회계법인 880,000원 28,446,038원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법