기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

강서금호어울림퍼스티어 관리비 명세서

서울특별시 강서구 화곡로54길 43

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,735원 강서구 대비 높음 5%
  • 523세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
523세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.12.27 (3년차)
관리비부과면적
39,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설(주),지에스건설(주),(주)대지건설
주차
636대
CCTV
260대
승강기
32대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022928
강서금호어울림퍼스티어 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,701원 573.5 22,855,585
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,009원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 525.0 20,924,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,504원 높음 207% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 32.9 1,309,845
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.5 140,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 918원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.0 480,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,783원 640.2 25,513,669
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,012원 높음 103% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 328.2 13,081,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,528원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 256.3 10,213,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,407원 높음 93% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 44.7 1,782,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 300원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 157,009
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,549원 20.3 810,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 436원 낮음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 5.7 228,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,113원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.6 582,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,784원 1,296.3 51,663,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,891원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 287.3 11,449,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,737원 높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 705.2 28,104,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,327원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 214.2 8,538,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,845원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.2 965,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 570원 비교 자료 없음 7.5 297,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,169원 높음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 15.3 611,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,396원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.3 729,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,848원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 24.3 966,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,629원 205.1 8,173,824
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,629원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 205.1 8,173,824
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,446원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 5% 2,735 109,017,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,318,417원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 902만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,087만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,025원
월 부과액의 5개월 월 8,173,824원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,227만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 관리업무 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원에스테이트서비스(주) 7,801,560원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.09.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 인성회계법인 900,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.07.30 방문차량 예약 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)두꺼비세상 3,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.15 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스엘리베이터(유) 21,384,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.24 세대소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원 이하 (주)휘성 3,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 (주)센텍 1,180,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.04.22 소방시설 작동점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 에이치원 소방 2,300,000원 26.04.22 ~ 26.04.23
2026.02.25 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 81,300원 26.03.01 ~ 26.10.26
2026.01.08 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 에이스산업기술(주) 1,300,000원 26.01.20 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 인성회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,892원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 인성회계법인 990,000원 15,303,689원
2024년 적정 송림공인회계사감사반(제341호) 990,000원 453,429원
2023년 적정 신한회계법인 935,000원 5,688,493원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법