기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

강서금호어울림퍼스티어 관리비 명세서

서울특별시 강서구 화곡로54길 43

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,408원 강서구 대비 0%
  • 523세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
523세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.12.27 (3년차)
관리비부과면적
39,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설(주),지에스건설(주),(주)대지건설
주차
636대
CCTV
260대
승강기
32대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022928
강서금호어울림퍼스티어 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,455원 544.0 21,680,935
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,943원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 497.9 19,843,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,406원 높음 200% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 31.6 1,258,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.4 134,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 201원 높음 135% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 649원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.5 339,365
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,858원 614.9 24,506,864
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,415원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 307.3 12,246,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,835원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 247.2 9,850,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,407원 높음 99% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 44.7 1,782,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 210원 비교 자료 없음 2.8 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.0 238,004
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,855원 24.3 970,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 556원 낮음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 7.3 290,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,300원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.1 679,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,632원 1,058.1 42,170,495
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,661원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 139.9 5,575,655
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,019원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 617.0 24,591,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,705원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 193.0 7,690,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,855원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.3 970,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 570원 비교 자료 없음 7.5 297,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,106원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.5 578,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,017원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 26.5 1,055,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,848원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 24.3 966,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 850원 비교 자료 없음 11.2 444,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,681원 166.4 6,632,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,681원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 166.4 6,632,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,481원 중앙값 2,407원/㎡ 0% 2,408 95,960,745

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,634,275원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 902만 25.01
  2. 1억 291만 25.02
  3. 9,596만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,413만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,358원
월 부과액의 8개월 월 6,632,080원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,227만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 관리업무 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원에스테이트서비스(주) 7,801,560원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.09.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 인성회계법인 900,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.07.30 방문차량 예약 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)두꺼비세상 3,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.15 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스엘리베이터(유) 21,384,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.24 세대소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원 이하 (주)휘성 3,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 (주)센텍 1,180,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.04.22 소방시설 작동점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 에이치원 소방 2,300,000원 26.04.22 ~ 26.04.23
2026.02.25 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 81,300원 26.03.01 ~ 26.10.26
2026.01.08 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 에이스산업기술(주) 1,300,000원 26.01.20 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법