기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

강서금호어울림퍼스티어 관리비 명세서

서울특별시 강서구 화곡로54길 43

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,930원 강서구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 523세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
523세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.12.27 (3년차)
관리비부과면적
39,855㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설(주),지에스건설(주),(주)대지건설
주차
636대
CCTV
260대
승강기
32대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022928
강서금호어울림퍼스티어 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,076원 578.4 23,051,872
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,774원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 535.1 21,324,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,998원 높음 139% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 26.2 1,044,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.0 119,100
A04 피복비 직원 근무복 261원 비교 자료 없음 3.4 136,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 비교 자료 없음 2.0 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 667원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.7 348,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,859원 706.8 28,168,094
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,705원 높음 119% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 363.6 14,489,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,546원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 282.7 11,268,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.0 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,407원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 44.7 1,782,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 210원 비교 자료 없음 2.8 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 238,004
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,634원 47.7 1,900,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,320원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 17.3 690,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,314원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 30.4 1,210,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,064원 1,431.2 57,040,319
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,588원 높음 122% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 322.7 12,859,389
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,314원 높음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 791.5 31,544,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,519원 높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 229.9 9,162,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,816원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.8 950,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 570원 비교 자료 없음 7.5 297,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,009원 높음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.2 527,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,520원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 19.9 794,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,728원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.7 903,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,681원 166.4 6,632,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,681원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 166.4 6,632,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,314원 중앙값 2,669원/㎡ 높음 10% 2,930 116,793,145

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,722,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,596만 25.03
  2. 9,810만 25.04
  3. 9,605만 25.05
  4. 9,888만 25.06
  5. 1억 2,520만 25.07
  6. 1억 3,898만 25.08
  7. 1억 3,704만 25.09
  8. 1억 549만 25.10
  9. 1억 469만 25.11
  10. 1억 844만 25.12
  11. 1억 1,094만 26.01
  12. 1억 1,679만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
102,911,247원
2026년 2월
116,793,145원

세대당 ▲ +26,542원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,906만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,740원
월 부과액의 1년 10개월 월 6,632,080원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,227만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 관리업무 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원에스테이트서비스(주) 7,801,560원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.09.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 인성회계법인 900,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.07.30 방문차량 예약 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)두꺼비세상 3,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.15 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스엘리베이터(유) 21,384,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)부민더블유엔피 1,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.24 세대소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원 이하 (주)휘성 3,360,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 (주)센텍 1,180,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.04.22 소방시설 작동점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 에이치원 소방 2,300,000원 26.04.22 ~ 26.04.23
2026.02.25 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 81,300원 26.03.01 ~ 26.10.26
2026.01.08 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 에이스산업기술(주) 1,300,000원 26.01.20 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법