기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 남성리

흥해서희스타힐스 더캐슬 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 남옥로 20

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,338원 포항북구 대비 높음 24%
  • 956세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
956세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.10.30 (3년차)
관리비부과면적
86,738㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,216대
CCTV
249대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022942
흥해서희스타힐스 더캐슬 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,261원 377.6 32,753,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,488원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 347.1 30,102,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 880원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.7 840,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 235,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,647원 높음 151% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 18.2 1,574,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,115원 431.1 37,393,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,135원 높음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 199.9 17,337,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,609원 낮음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 183.1 15,878,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 435원 높음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.8 416,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 34.9 3,025,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 55% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 737,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,867원 42.6 3,697,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,197원 높음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.2 2,100,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 553원 낮음 46% 포항북구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.1 528,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,118원 비교 자료 없음 12.3 1,068,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,829원 1,386.9 120,292,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,745원 높음 284% 포항북구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 217.6 18,875,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,069원 높음 48% 포항북구 중앙값 ㎡당 627.0원 대비 926.6 80,369,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,246원 높음 503% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 13.7 1,190,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,524원 높음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 160.1 13,884,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 26.4 2,287,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 731원 비교 자료 없음 8.1 698,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,220원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.4 1,166,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,902원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 21.0 1,818,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,073원 100.0 8,673,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,073원 낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 100.0 8,673,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,145원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 24% 2,338 202,810,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,619,831원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,283만 25.01
  2. 1억 6,251만 25.02
  3. 1억 5,118만 25.03
  4. 1억 5,434만 25.04
  5. 1억 5,160만 25.05
  6. 1억 5,971만 25.06
  7. 1억 8,025만 25.07
  8. 2억 281만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 893만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,256원
월 부과액의 1년 1개월 월 8,673,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,242원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 14억 4,900만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,449,000,000원 –
2024.09.19 수영장 수위조절판공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,900,000원 –
2024.06.03 운동시설 위탁관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사평가 결과 s-1솔루션 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,036,049,724원 –
2024.05.01 주태관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자선정 투표 입주민 과반수 이상 동의 상일종합관리(주) 737,000원 24.05.01 ~ 27.04.30
2023.12.08 소방시설 (최초)종합정밀점검업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · (주)제일소방방재 최저가액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,470,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,093원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 1,045,000원 18,762,514원
2024년 적정 회계법인 동행 1,089,000원 25,473,911원
2023년 적정 명지공인회계사감사반(제7호) 1,100,000원 397,049원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법