기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 포항북구 남성리
흥해서희스타힐스 더캐슬 관리비 명세서
경상북도 포항시 북구 남옥로 20
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,174원 포항북구 대비 ▲높음 20%
- 956세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 956세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 25층
- 사용승인
- 2023.10.30 (3년차)
- 관리비부과면적
- 86,738㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 서희건설
- 주차
- 1,216대
- CCTV
- 249대
- 승강기
- 23대
- 전기차 충전기
- 13대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)상일종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포항북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,116원 |
합계의 19%
|
420.1 | 36,438,881 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,305원 | ▲높음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 292.3원 대비 | 389.1 | 33,751,332 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 808원 | ▲높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 8.9 | 772,270 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 182원 | ▲높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 2.0 | 174,009 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 113원 | ▲높음 99% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 1.2 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,708원 | ▲높음 117% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 18.8 | 1,633,270 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,131원 |
합계의 20%
|
431.3 | 37,409,080 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,151원 | ▲높음 34% 포항북구 중앙값 ㎡당 149.2원 대비 | 200.1 | 17,352,540 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 16,609원 | ▼낮음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 | 183.1 | 15,878,290 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 435원 | ▲높음 50% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 4.8 | 416,250 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,164원 | 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 | 34.9 | 3,025,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 771원 | ▲높음 54% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 8.5 | 737,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,594원 |
합계의 2%
|
39.6 | 3,435,850 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,051원 | 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 22.6 | 1,960,610 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 425원 | ▼낮음 65% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 | 4.7 | 406,540 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,118원 | 비교 자료 없음 | 12.3 | 1,068,700 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 107,307원 |
합계의 54%
|
1,182.7 | 102,585,804 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 48,437원 | ▲높음 684% 포항북구 중앙값 ㎡당 68.1원 대비 | 533.9 | 46,305,436 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 37,242원 | ▼낮음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 546.5원 대비 | 410.5 | 35,603,528 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,255원 | ▲높음 313% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 13.8 | 1,199,650 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,021원 | ▼낮음 3% 포항북구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 | 154.5 | 13,404,340 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,388원 | ▲높음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 26.3 | 2,282,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 605원 | 비교 자료 없음 | 6.7 | 578,660 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,457원 | ▲높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 16.1 | 1,393,080 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,902원 | ▲높음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 21.0 | 1,818,610 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 9,073원 |
합계의 5%
|
100.0 | 8,673,750 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 9,073원 | ▼낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 | 100.0 | 8,673,750 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 197,221원 | 중앙값 1,819원/㎡ ▲높음 20% | 2,174 | 188,543,370 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,878,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 6,283만 25.01
- 1억 6,251만 25.02
- 1억 5,118만 25.03
- 1억 5,434만 25.04
- 1억 5,160만 25.05
- 1억 5,971만 25.06
- 1억 8,025만 25.07
- 2억 281만 25.08
- 1억 8,854만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,760만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
12만원
㎡당 1,356원
월 부과액의
1년 2개월
월 8,673,750원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비
▼낮음 82%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 14억 4,900만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 공동주택 건축시설물 유지보수 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,449,000,000원 | – |
| 2024.09.19 | 수영장 수위조절판공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 28,900,000원 | – |
| 2024.06.03 | 운동시설 위탁관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사평가 결과 s-1솔루션 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,036,049,724원 | – |
| 2024.05.01 | 주태관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자선정 투표 입주민 과반수 이상 동의 | 상일종합관리(주) | 737,000원 | 24.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2023.12.08 | 소방시설 (최초)종합정밀점검업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · (주)제일소방방재 최저가액 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,470,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
- 감사비 1,045,000원 (세대당 1,093원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 로제공인회계사감사반(제548호) | 1,045,000원 | 18,762,514원 |
| 2024년 | 적정 | 회계법인 동행 | 1,089,000원 | 25,473,911원 |
| 2023년 | 적정 | 명지공인회계사감사반(제7호) | 1,100,000원 | 397,049원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법