기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

어등산 대광로제비앙 퍼스트뷰 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 용아로 247

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,691원 광산구 대비 높음 45%
  • 213세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
213세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2023.10.31 (3년차)
관리비부과면적
17,396㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
291대
CCTV
70대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022943
어등산 대광로제비앙 퍼스트뷰 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,476원 471.1 8,195,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,516원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 422.6 7,351,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,638원 높음 158% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 20.1 348,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 935원 높음 501% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 11.5 199,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 376원 높음 314% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.6 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,011원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.4 215,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,415원 666.3 11,590,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,550원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 239.4 4,164,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,456원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 348.4 6,061,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 864원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 10.6 184,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,751원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 58.2 1,012,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 121% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.7 169,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,181원 87.9 1,529,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 42원 낮음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 0.5 9,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,139원 높음 247% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 87.4 1,520,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,723원 1,147.5 19,962,914
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,011원 높음 209% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 257.3 4,475,414
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,752원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 584.7 10,171,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 521원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.4 110,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,414원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 188.7 3,283,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,453원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.0 522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 937원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.5 199,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,099원 높음 161% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 37.9 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,535원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 31.0 540,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,958원 317.8 5,529,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,958원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 317.8 5,529,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,753원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 45% 2,691 46,807,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,444,807원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,234만 25.01
  2. 4,941만 25.02
  3. 4,448만 25.03
  4. 4,570만 25.04
  5. 4,681만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,423만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,543원
월 부과액의 8개월 월 5,529,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5,086만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 지하 저수조 청소(물탱크) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침-수의계약 하나산업개발 340,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 수목 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-수의계약 하나산업개발 380,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.21 세대 소독(방역) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침-수의계약 하나산업개발 920,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사·용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 소액 수의계약 (선정지침 별표2 제6호) (주)아파트너스 900,000원 26.09.02 ~ 30.03.01
2026.07.24 음식물쓰레기 종량기(RIFD방식)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-수의계약 (주)부민더블유엔피 768,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.07 바닥분수 수질검사 발주 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-수의계약 (주)이산친환경연구원 264,000원 26.07.08 ~ 26.08.19
2026.05.22 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침-수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침-수의계약 성운회계법인 800,000원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.08 지하 저수조 수질검사 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-수의계약 (주)바른환경연구소 50,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.01 저수조청소 용 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침-수의계약 (주)케이비개발 350,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,131원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 880,000원 16,274,642원
2024년 적정 성운회계법인 935,000원 10,332,755원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법