기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

어등산 대광로제비앙 퍼스트뷰 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 용아로 247

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,256원 광산구 대비 높음 47%
  • 213세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
213세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2023.10.31 (3년차)
관리비부과면적
17,396㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
291대
CCTV
70대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022943
어등산 대광로제비앙 퍼스트뷰 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,642원 522.1 9,082,688
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,619원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 460.6 8,012,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,868원 높음 183% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 22.9 397,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 909원 높음 457% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 11.1 193,710
A04 피복비 직원 근무복 207원 비교 자료 없음 2.5 44,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 376원 높음 293% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.6 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,664원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 20.4 354,388
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,705원 620.8 10,800,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,365원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 261.6 4,550,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,714원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 278.1 4,837,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,082원 높음 134% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 13.2 230,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,751원 높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 58.2 1,012,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 121% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.7 169,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,674원 94.0 1,634,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,674원 높음 238% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 94.0 1,634,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,973원 1,701.6 29,601,325
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,691원 높음 369% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 437.0 7,602,265
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,538원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 937.1 16,302,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,008원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 12.3 214,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,732원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 204.9 3,563,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,453원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.0 522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 847원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.4 180,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,169원 높음 146% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 38.8 675,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,535원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 31.0 539,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,958원 317.8 5,529,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,958원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 317.8 5,529,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,952원 중앙값 2,213원/㎡ 높음 47% 3,256 56,647,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,367,076원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,234만 25.01
  2. 4,941만 25.02
  3. 4,448만 25.03
  4. 4,570만 25.04
  5. 4,681만 25.05
  6. 5,199만 25.06
  7. 6,490만 25.07
  8. 6,482만 25.08
  9. 5,665만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,636만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,814원
월 부과액의 1년 월 5,529,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5,086만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 지하 저수조 청소(물탱크) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침-수의계약 하나산업개발 340,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 수목 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-수의계약 하나산업개발 380,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.21 세대 소독(방역) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침-수의계약 하나산업개발 920,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사·용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 소액 수의계약 (선정지침 별표2 제6호) (주)아파트너스 900,000원 26.09.02 ~ 30.03.01
2026.07.24 음식물쓰레기 종량기(RIFD방식)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-수의계약 (주)부민더블유엔피 768,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.07 바닥분수 수질검사 발주 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-수의계약 (주)이산친환경연구원 264,000원 26.07.08 ~ 26.08.19
2026.05.22 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침-수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침-수의계약 성운회계법인 800,000원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.08 지하 저수조 수질검사 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침-수의계약 (주)바른환경연구소 50,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.01 저수조청소 용 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침-수의계약 (주)케이비개발 350,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,131원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 880,000원 16,274,642원
2024년 적정 성운회계법인 935,000원 10,332,755원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법