기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 우정동

태화강유보라팰라티움 관리비 명세서

울산광역시 중구 당산4길 12

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,256원 중구 대비 낮음 37%
  • 455세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
455세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.10.30 (3년차)
관리비부과면적
74,023㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우정지역주택조합
주차
523대
CCTV
150대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022947
태화강유보라팰라티움 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,793원 293.8 21,745,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,658원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 335.8원 대비 262.2 19,409,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,963원 높음 98% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 18.2 1,348,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 457원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.8 207,770
A04 피복비 직원 근무복 328원 비교 자료 없음 2.0 149,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 72% 중구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 110,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,146원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 521,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,018원 264.4 19,573,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,626원 낮음 43% 중구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 102.2 7,564,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,497원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 156.7 11,601,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 895원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 407,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,328원 20.5 1,514,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,420원 낮음 70% 중구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 8.7 645,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,908원 낮음 49% 중구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 11.7 868,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,235원 616.1 45,606,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,299원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 130.9 9,690,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,483원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 322.6 23,879,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,154원 높음 1202% 중구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 19.4 1,434,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,582원 낮음 53% 중구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 101.9 7,544,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 낮음 36% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 13.9 1,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 436원 낮음 68% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 2.7 198,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,228원 낮음 48% 중구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 7.5 558,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,796원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.2 1,272,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 61.5 4,550,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 61.5 4,550,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,374원 중앙값 1,992원/㎡ 낮음 37% 1,256 92,990,288

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,105,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,855만 25.01
  2. 1억 94만 25.02
  3. 9,299만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,730만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 369원
월 부과액의 6개월 월 4,550,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,391원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5,029만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 복사기 렌탈 써비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500미만, 3개 견적서비교, 대표회의 의결 OA종합정보 3,600,000원 26.10.16 ~ 28.10.15
2026.09.16 소방시설 종합점검업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,200,000원 –
2026.07.20 헬스기구 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500미만, 2개 견적서비교, 대표회의 의결 울산경인스포츠 2,880,000원 26.08.05 ~ 29.08.04
2026.06.17 건축물정기점검(상/하반기)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500미만, 3개 견적서비교, 대표회의 의결 (주)지산주택 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 자동문센서이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특허권 보유업체, 대표회의 의결 하나통신 1,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 안내사인설치(103동 입구 고보라이트 설치0수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500미만, 2개 견적서비교, 대표회의 의결 (주)지니고라이트 790,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.04.08 외부회계감사계약(2025년도 회기)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500미만, 3개 견적서비교, 대표회의 의결 포스원 회계법인 1,150,000원 26.04.09 ~ 26.04.30
2026.02.13 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 해당 음식물종량기 부품 독점업체(사업자선정지침 별표 2 의 4호), 대표회의 의결 (주)부민W&P 576,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 관리업무 전산운영업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트 오피스텔 전산코드 통합으로 수수료인하해서 계약함 (주)아이엔씨 266,600원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.27 방문주차인터폰 설치업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 아마노코리아 제품 이외는 연동불가로 수의계약 함 아마노코리아(주) 4,950,000원 26.02.01 ~ 26.03.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 2,780원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 1,265,000원 80,652,944원
2024년 적정 포스원회계법인 1,265,000원 1,899,972원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법