기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 우정동

태화강유보라팰라티움 관리비 명세서

울산광역시 중구 당산4길 12

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,416원 중구 대비 낮음 30%
  • 455세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
455세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.10.30 (3년차)
관리비부과면적
74,023㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우정지역주택조합
주차
523대
CCTV
150대
승강기
10대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022947
태화강유보라팰라티움 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,699원 342.4 25,343,105
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,836원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 332.8원 대비 306.3 22,675,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,336원 높음 129% 중구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 20.5 1,517,885
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 779원 높음 116% 중구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 354,610
A04 피복비 직원 근무복 415원 비교 자료 없음 2.5 188,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.3 23,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,281원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.9 582,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,027원 338.2 25,037,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,626원 낮음 43% 중구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 102.2 7,564,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,497원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 156.7 11,601,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 842원 낮음 34% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.2 382,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,989원 높음 105% 중구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 67.5 5,000,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 179원 비교 자료 없음 1.1 81,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 895원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 407,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,860원 29.9 2,211,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,811원 낮음 63% 중구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 11.1 824,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,049원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 18.7 1,387,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,810원 644.2 47,688,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,258원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 136.8 10,127,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,994원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 344.2 25,477,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 781원 높음 126% 중구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.8 355,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,452원 낮음 50% 중구 중앙값 ㎡당 225.6원 대비 113.4 8,395,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 14.1 1,042,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 591원 낮음 64% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 3.6 268,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,646원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.1 749,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,796원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.2 1,272,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 61.5 4,550,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 61.5 4,550,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,396원 중앙값 2,018원/㎡ 낮음 30% 1,416 104,830,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,745,743원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,855만 25.01
  2. 1억 94만 25.02
  3. 9,299만 25.03
  4. 1억 164만 25.04
  5. 9,978만 25.05
  6. 1억 483만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,095만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 553원
월 부과액의 9개월 월 4,550,000원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,443원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5,029만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 복사기 렌탈 써비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500미만, 3개 견적서비교, 대표회의 의결 OA종합정보 3,600,000원 26.10.16 ~ 28.10.15
2026.09.16 소방시설 종합점검업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,200,000원 –
2026.07.20 헬스기구 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500미만, 2개 견적서비교, 대표회의 의결 울산경인스포츠 2,880,000원 26.08.05 ~ 29.08.04
2026.06.17 건축물정기점검(상/하반기)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500미만, 3개 견적서비교, 대표회의 의결 (주)지산주택 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 자동문센서이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특허권 보유업체, 대표회의 의결 하나통신 1,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 안내사인설치(103동 입구 고보라이트 설치0수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500미만, 2개 견적서비교, 대표회의 의결 (주)지니고라이트 790,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.04.08 외부회계감사계약(2025년도 회기)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500미만, 3개 견적서비교, 대표회의 의결 포스원 회계법인 1,150,000원 26.04.09 ~ 26.04.30
2026.02.13 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 해당 음식물종량기 부품 독점업체(사업자선정지침 별표 2 의 4호), 대표회의 의결 (주)부민W&P 576,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 관리업무 전산운영업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트 오피스텔 전산코드 통합으로 수수료인하해서 계약함 (주)아이엔씨 266,600원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.27 방문주차인터폰 설치업체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 아마노코리아 제품 이외는 연동불가로 수의계약 함 아마노코리아(주) 4,950,000원 26.02.01 ~ 26.03.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 2,780원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 1,265,000원 80,652,944원
2024년 적정 포스원회계법인 1,265,000원 1,899,972원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법