기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 선학동

포레나 인천연수아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 넘말로 81

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,619원 연수구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 767세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
767세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2023.09.22 (3년차)
관리비부과면적
84,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
920대
CCTV
317대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022966
포레나 인천연수아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,735원 403.7 34,311,942
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,905원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 369.2 31,374,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,626원 높음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.7 1,246,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 400원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.6 306,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,749원 높음 86% 연수구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 15.8 1,341,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,920원 477.6 40,589,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,811원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 169.8 14,428,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,800원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 268.9 22,856,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.9 498,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.9 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 122원 비교 자료 없음 1.1 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 512,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,733원 42.7 3,630,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 322원 낮음 94% 연수구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 2.9 247,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,350원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 39.3 3,336,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.5 46,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,338원 1,573.4 133,717,266
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,078원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 208.3 17,700,622
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,290원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 817.0원 대비 1,112.7 94,563,504
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,293원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 196.3원 대비 183.1 15,564,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.7 1,847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 684원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 524,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,718원 높음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 24.5 2,084,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,866원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 16.8 1,431,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,418원 121.1 10,291,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,418원 낮음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 121.1 10,291,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,144원 중앙값 2,815원/㎡ 낮음 7% 2,619 222,540,737

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,244,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,031만 25.09
  2. 1억 5,721만 25.10
  3. 1억 6,705만 25.11
  4. 1억 7,300만 25.12
  5. 1억 8,266만 26.01
  6. 1억 8,134만 26.02
  7. 1억 6,119만 26.03
  8. 1억 6,527만 26.04
  9. 1억 6,086만 26.05
  10. 1억 7,827만 26.06
  11. 1억 9,635만 26.07
  12. 2억 2,254만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
214,677,300원
2026년 8월
222,540,737원

세대당 ▲ +10,252원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 552만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,595원
월 부과액의 2년 6개월 월 10,291,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,157원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 6,217만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. 메리츠화재 164,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.18 아파트종합보험(화재,영업배상,어린이놀이시설배책)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. DB손해보험 12,461,100원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.16 아파트 주민축제 쿠폰 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2. 더뽐 3,835,000원 26.09.16 ~ 26.10.11
2026.09.01 아파트 주민축제 행사업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 무상계약 더뽐 0원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.08.27 관리업무S/W지원및 전산처리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 재계약 마스터데이터서비스 7,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 소방시설 법정 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 재계약 한강방재(주) 4,860,000원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.08.11 커뮤니티위탁운영업체 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 재계약 (주)스포이즘 206,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.01 스쿨버스차량공급및 운용계약(변경계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 계약금액 등 인하변경 주식회사 그랜드운수 132,600,000원 26.08.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 아파트뱅크자동이체출금신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 기웅정보통신(주) 375,000원 26.09.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 연중 조경 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,686,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.25 건물 내부 바닥 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법