기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부전동

서면롯데캐슬엘루체 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 신천대로126번길 42

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,264원 부산진구 대비 높음 11%
  • 450세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.09.27 (3년차)
관리비부과면적
52,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
796대
CCTV
265대
승강기
9대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)부경공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022984
서면롯데캐슬엘루체 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,554원 532.2 27,699,442
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,755원 높음 45% 부산진구 중앙값 ㎡당 344.8원 대비 499.3 25,989,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,772원 높음 56% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.3 797,384
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 451원 높음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 203,053
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 비교 자료 없음 0.8 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,487원 높음 72% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.9 669,045
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,571원 506.4 26,357,066
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,983원 높음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 207.3 10,792,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,012원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 293.1원 대비 233.5 12,155,352
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,399원 높음 83% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 55.3 2,879,624
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 220원 비교 자료 없음 1.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 957원 높음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 430,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,710원 32.1 1,669,409
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 440원 낮음 73% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 3.8 198,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,270원 높음 67% 부산진구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 28.3 1,471,409
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,697원 1,078.1 56,113,799
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,211원 높음 124% 부산진구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 330.4 17,195,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,500원 높음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 497.1 25,875,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,474원 비교 자료 없음 -12.7 -663,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,727원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 205.8원 대비 170.6 8,877,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.7 1,075,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 583원 낮음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.0 262,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,591원 높음 124% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 31.0 1,615,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,170원 높음 85% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 36.1 1,876,579
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,336원 115.3 6,001,293
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,336원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 115.3 6,001,293
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,869원 중앙값 2,040원/㎡ 높음 11% 2,264 117,841,009

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,902,799원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,784만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,380만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 649원
월 부과액의 6개월 월 6,001,293원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,446원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 6,764만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)하이브원 2,304,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 130,500원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 12,282,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 6,676,100원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)하이브원 2,304,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 장기수선계획 수립 조정 대행 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 및 [별표2] (주)아파트너스 1,376,100원 26.08.07 ~ 27.02.07
2026.07.29 스크린골프 렌탈 공급계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제7호 입창 2회이상 유찰 주식회사 지티에스앤 19,930,680원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.07.02 승강기 유지관리 계약서(13호기-상가)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 현대엘리베이터 1,080,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호[별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 김관수회계사무소 1,300,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.05.22 수직형 휠체어리프트 유지관리 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)신우프론티어 1,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.02 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법