기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부전동

서면롯데캐슬엘루체 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 신천대로126번길 42

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,990원 부산진구 대비 높음 3%
  • 450세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.09.27 (3년차)
관리비부과면적
52,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
796대
CCTV
265대
승강기
9대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)부경공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022984
서면롯데캐슬엘루체 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,458원 505.4 26,306,263
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,097원 높음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 467.7 24,343,464
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.9 462,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 645원 높음 114% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.6 290,210
A04 피복비 직원 근무복 247원 비교 자료 없음 2.1 111,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 353% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.5 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,149원 높음 106% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 18.6 966,859
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,354원 383.5 19,959,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,545원 높음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 177.6 9,245,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,206원 낮음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 140.1 7,292,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,453원 높음 88% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 55.8 2,904,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 220원 비교 자료 없음 1.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 높음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.0 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,697원 14.7 763,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,697원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 14.7 763,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,323원 971.1 50,545,299
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,651원 높음 98% 부산진구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 265.0 13,793,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,521원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 471.4 24,534,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,051원 비교 자료 없음 -17.7 -922,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,354원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 167.3 8,709,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 1,082,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 552원 낮음 40% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.8 248,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,720원 높음 64% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 23.5 1,223,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,170원 높음 80% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 36.1 1,876,579
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,336원 115.3 6,001,293
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,336원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 115.3 6,001,293
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,169원 중앙값 1,933원/㎡ 높음 3% 1,990 103,575,916

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,129,178원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,784만 25.01
  2. 1억 1,743만 25.02
  3. 1억 972만 25.03
  4. 1억 358만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,180만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 995원
월 부과액의 9개월 월 6,001,293원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,373원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 6,764만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)하이브원 2,304,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 130,500원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 12,282,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 6,676,100원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)하이브원 2,304,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 장기수선계획 수립 조정 대행 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 및 [별표2] (주)아파트너스 1,376,100원 26.08.07 ~ 27.02.07
2026.07.29 스크린골프 렌탈 공급계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제7호 입창 2회이상 유찰 주식회사 지티에스앤 19,930,680원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.07.02 승강기 유지관리 계약서(13호기-상가)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 현대엘리베이터 1,080,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호[별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 김관수회계사무소 1,300,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.05.22 수직형 휠체어리프트 유지관리 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)신우프론티어 1,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.02 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법