기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부전동

서면롯데캐슬엘루체 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 신천대로126번길 42

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,022원 부산진구 대비 높음 4%
  • 450세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.09.27 (3년차)
관리비부과면적
52,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
796대
CCTV
265대
승강기
9대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)부경공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022984
서면롯데캐슬엘루체 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,095원 510.9 26,592,873
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,429원 높음 41% 부산진구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 479.2 24,943,204
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 565원 낮음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.9 254,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 652원 높음 140% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.6 293,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 897% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,372원 높음 149% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 20.5 1,067,319
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,693원 395.0 20,561,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,251원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 183.7 9,563,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,206원 낮음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 140.1 7,292,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 비교 자료 없음 5.5 284,862
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,453원 높음 90% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 55.8 2,904,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 220원 비교 자료 없음 1.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 높음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.0 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,137원 18.5 961,766
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,137원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.5 961,766
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,615원 982.3 51,126,679
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,589원 높음 116% 부산진구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 255.8 13,314,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,400원 높음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 453.0 23,580,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 242원 높음 91% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.1 108,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,262원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 175.2 9,117,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 1,082,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 614원 낮음 42% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.3 276,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,266원 높음 94% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 28.2 1,469,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,170원 높음 79% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 36.1 1,876,579
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 667원 비교 자료 없음 5.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,336원 115.3 6,001,293
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,336원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 115.3 6,001,293
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,876원 중앙값 1,938원/㎡ 높음 4% 2,022 105,244,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,578,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,784만 25.01
  2. 1억 1,743만 25.02
  3. 1억 972만 25.03
  4. 1억 358만 25.04
  5. 1억 524만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,780만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,111원
월 부과액의 10개월 월 6,001,293원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,377원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 6,764만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)하이브원 2,304,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 130,500원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 12,282,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 6,676,100원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)하이브원 2,304,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 장기수선계획 수립 조정 대행 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 및 [별표2] (주)아파트너스 1,376,100원 26.08.07 ~ 27.02.07
2026.07.29 스크린골프 렌탈 공급계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제7호 입창 2회이상 유찰 주식회사 지티에스앤 19,930,680원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.07.02 승강기 유지관리 계약서(13호기-상가)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 현대엘리베이터 1,080,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호[별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 김관수회계사무소 1,300,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.05.22 수직형 휠체어리프트 유지관리 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)신우프론티어 1,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.02 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법