기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부전동

서면롯데캐슬엘루체 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 신천대로126번길 42

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,536원 부산진구 대비 높음 13%
  • 450세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.09.27 (3년차)
관리비부과면적
52,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
796대
CCTV
265대
승강기
9대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)부경공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022984
서면롯데캐슬엘루체 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,408원 513.6 26,733,586
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,897원 높음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 345.1원 대비 474.6 24,703,474
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 972원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.4 437,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 540원 높음 106% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.7 243,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,999원 높음 177% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 25.9 1,349,622
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,915원 397.0 20,661,882
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,077원 높음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 182.2 9,484,698
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,503원 낮음 50% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.0원 대비 142.7 7,426,184
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 높음 194% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.3 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,453원 높음 87% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 55.8 2,904,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 220원 비교 자료 없음 1.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 높음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.0 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,775원 24.0 1,248,642
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,775원 높음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 24.0 1,248,642
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,929원 1,486.4 77,368,235
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,306원 높음 107% 부산진구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 313.9 16,337,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 106,477원 높음 70% 부산진구 중앙값 ㎡당 541.8원 대비 920.6 47,914,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 472원 높음 56% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.1 212,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,112원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 182.5 9,500,290
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 701원 낮음 41% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.1 315,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,708원 높음 57% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 23.4 1,218,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,154원 높음 69% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 35.9 1,869,277
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,336원 115.3 6,001,293
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,336원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 115.3 6,001,293
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,364원 중앙값 2,251원/㎡ 높음 13% 2,536 132,013,643

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,107,195원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,784만 25.01
  2. 1억 1,743만 25.02
  3. 1억 972만 25.03
  4. 1억 358만 25.04
  5. 1억 524만 25.05
  6. 1억 1,255만 25.06
  7. 1억 3,201만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,981만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,341원
월 부과액의 1년 월 6,001,293원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,382원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 6,764만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)하이브원 2,304,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 130,500원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 12,282,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제1호 보험 계약을 하는 경우. 메리츠화재 6,676,100원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)하이브원 2,304,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.07 장기수선계획 수립 조정 대행 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 및 [별표2] (주)아파트너스 1,376,100원 26.08.07 ~ 27.02.07
2026.07.29 스크린골프 렌탈 공급계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제7호 입창 2회이상 유찰 주식회사 지티에스앤 19,930,680원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.07.02 승강기 유지관리 계약서(13호기-상가)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 현대엘리베이터 1,080,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호[별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 김관수회계사무소 1,300,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.05.22 수직형 휠체어리프트 유지관리 위탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호에 해당 (주)신우프론티어 1,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.02 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 3,177원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 106,224,890원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 58,689,750원
2023년 적정 노을공인회계사감사반(제543호) 825,000원 7,028,675원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법