기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 본리

중앙하이츠프리미어충주아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 첨단산업4로 54

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,124원 충주시 대비 높음 16%
  • 274세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2023.09.21 (3년차)
관리비부과면적
30,241㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
419대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
부건피앤피(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022988
중앙하이츠프리미어충주아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,806원 677.8 20,496,767
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,287원 높음 70% 충주시 중앙값 ㎡당 379.7원 대비 645.9 19,532,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,846원 높음 160% 충주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.8 779,797
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 22% 충주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 91,220
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 0.6 17,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 277원 낮음 65% 충주시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.5 75,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,467원 430.1 13,005,923
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,598원 낮음 19% 충주시 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 141.3 4,273,783
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,660원 0% 충주시 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 241.5 7,304,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,533원 높음 20% 충주시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 32.0 968,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 472원 비교 자료 없음 4.3 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 높음 55% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,650원 42.1 1,274,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,010원 낮음 11% 충주시 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 27.3 824,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,641원 높음 1% 충주시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 14.9 449,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,506원 811.0 24,524,703
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,578원 높음 770% 충주시 중앙값 ㎡당 63.1원 대비 548.9 16,598,493
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,851원 비교 자료 없음 188.9 5,713,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 높음 3% 충주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,285원 높음 165% 충주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 29.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,365원 높음 94% 충주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 21.4 648,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 163.1 4,932,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 낮음 18% 충주시 중앙값 ㎡당 198.1원 대비 163.1 4,932,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,429원 중앙값 1,838원/㎡ 높음 16% 2,124 64,233,624

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,563,273원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,446만 25.01
  2. 7,262만 25.02
  3. 7,259만 25.03
  4. 6,561만 25.04
  5. 6,423만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,439만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,468원
월 부과액의 9개월 월 4,932,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,579원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,165만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 420,500원 26.10.20 ~ 27.10.20
2026.09.21 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 비지소프트 3,288,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.09.01 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 3,209,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 3,259,400원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 92,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 어린이졸이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 36,500원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.07.24 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 전국소방안전 2,600,000원 26.08.01 ~ 27.03.31
2026.07.24 장기수선계획서 검토 및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 웰시스템 450,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.10 물놀이기구 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 해피바운스 2,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.12
2026.06.30 물놀이 운영 보험업체수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 삼성화재 522,000원 26.07.10 ~ 26.07.12
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,211원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 14,780,671원
2024년 적정 동성회계법인 1,100,000원 9,140,943원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법