기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 본리

중앙하이츠프리미어충주아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 첨단산업4로 54

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,144원 충주시 대비 높음 15%
  • 274세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2023.09.21 (3년차)
관리비부과면적
30,241㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
419대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
부건피앤피(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022988
중앙하이츠프리미어충주아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,816원 668.8 20,225,607
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,332원 높음 72% 충주시 중앙값 ㎡당 370.5원 대비 637.2 19,270,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,726원 높음 162% 충주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 24.7 746,797
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 386원 높음 57% 충주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 105,820
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 0.6 17,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 비교 자료 없음 1.5 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 146원 낮음 82% 충주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.3 39,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,586원 431.2 13,038,623
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,352원 낮음 20% 충주시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 139.1 4,206,483
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,660원 높음 2% 충주시 중앙값 ㎡당 236.6원 대비 241.5 7,304,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 365원 낮음 32% 충주시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.3 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,533원 높음 21% 충주시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 32.0 968,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 472원 비교 자료 없음 4.3 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 높음 56% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,227원 38.3 1,158,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,221원 낮음 31% 충주시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 20.1 608,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,006원 높음 30% 충주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 18.2 549,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,988원 842.5 25,478,662
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,874원 높음 759% 충주시 중앙값 ㎡당 68.5원 대비 587.8 17,775,382
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,749원 비교 자료 없음 188.0 5,685,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,445원 높음 4% 충주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.2 670,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,555원 높음 115% 충주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 23.1 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,365원 높음 76% 충주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 21.4 648,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 163.1 4,932,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 낮음 17% 충주시 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 163.1 4,932,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,618원 중앙값 1,868원/㎡ 높음 15% 2,144 64,833,202

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,583,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,446만 25.01
  2. 7,262만 25.02
  3. 7,259만 25.03
  4. 6,561만 25.04
  5. 6,423만 25.05
  6. 6,483만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,932만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,631원
월 부과액의 10개월 월 4,932,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,602원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,165만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 420,500원 26.10.20 ~ 27.10.20
2026.09.21 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 비지소프트 3,288,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.09.01 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 3,209,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 3,259,400원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 92,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 어린이졸이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 36,500원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.07.24 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 전국소방안전 2,600,000원 26.08.01 ~ 27.03.31
2026.07.24 장기수선계획서 검토 및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 웰시스템 450,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.10 물놀이기구 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 해피바운스 2,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.12
2026.06.30 물놀이 운영 보험업체수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 삼성화재 522,000원 26.07.10 ~ 26.07.12
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,211원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 14,780,671원
2024년 적정 동성회계법인 1,100,000원 9,140,943원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법