기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 본리

중앙하이츠프리미어충주아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 첨단산업4로 54

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,216원 충주시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 274세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2023.09.21 (3년차)
관리비부과면적
30,241㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
419대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
부건피앤피(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022988
중앙하이츠프리미어충주아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,484원 683.9 20,682,517
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,423원 높음 65% 충주시 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 647.1 19,569,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,154원 높음 188% 충주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 28.6 864,087
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 31% 충주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 104,740
A04 피복비 직원 근무복 309원 비교 자료 없음 2.8 84,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 비교 자료 없음 0.7 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 135원 낮음 84% 충주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.2 37,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,764원 441.8 13,361,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,886원 낮음 16% 충주시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 143.9 4,352,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,303원 높음 2% 충주시 중앙값 ㎡당 243.2원 대비 247.4 7,481,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 365원 낮음 35% 충주시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.3 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,533원 높음 16% 충주시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 32.0 968,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 472원 비교 자료 없음 4.3 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 높음 55% 충주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,768원 34.1 1,032,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,460원 낮음 60% 충주시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 13.2 400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,308원 높음 45% 충주시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 20.9 632,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,538원 892.8 26,999,522
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 68,286원 높음 790% 충주시 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 618.7 18,710,332
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,164원 비교 자료 없음 200.8 6,073,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,454원 높음 6% 충주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.2 672,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,174원 높음 137% 충주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 28.8 869,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,460원 높음 83% 충주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 22.3 673,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 163.1 4,932,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 낮음 21% 충주시 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 163.1 4,932,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,553원 중앙값 1,888원/㎡ 높음 17% 2,216 67,007,589

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,482,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,423만 25.05
  2. 6,483만 25.06
  3. 7,349만 25.07
  4. 8,371만 25.08
  5. 8,445만 25.09
  6. 6,793만 25.10
  7. 6,606만 25.11
  8. 6,550만 25.12
  9. 6,891만 26.01
  10. 7,052만 26.02
  11. 6,419만 26.03
  12. 6,701만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
65,614,377원
2026년 4월
67,007,589원

세대당 ▲ +5,084원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,780만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,234원
월 부과액의 1년 8개월 월 4,932,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,253원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,165만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 420,500원 26.10.20 ~ 27.10.20
2026.09.21 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 비지소프트 3,288,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.09.01 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 3,209,800원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 3,259,400원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 92,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.01 어린이졸이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 메리츠화재 36,500원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.07.24 소방시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 전국소방안전 2,600,000원 26.08.01 ~ 27.03.31
2026.07.24 장기수선계획서 검토 및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 웰시스템 450,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.10 물놀이기구 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 해피바운스 2,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.12
2026.06.30 물놀이 운영 보험업체수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정 제4조 3항 삼성화재 522,000원 26.07.10 ~ 26.07.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법