기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동3가

오페라 센텀파크 서한이다음 관리비 명세서

대구광역시 북구 고성로37길 1

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,580원 북구 대비 높음 40%
  • 417세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
417세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2023.08.30 (3년차)
관리비부과면적
34,378㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한
주차
565대
CCTV
149대
승강기
10대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023010
오페라 센텀파크 서한이다음 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,262원 633.9 21,793,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,583원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 589.3 20,259,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,749원 높음 210% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 21.2 729,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.9 98,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,694원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 20.5 706,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,661원 723.7 24,878,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,376원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 259.3 8,913,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,167원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 414.4 14,247,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,297원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 40.0 1,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 342,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,353원 1,083.8 37,260,289
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,192원 높음 192% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 196.4 6,752,149
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,800원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 372.2원 대비 555.5 19,098,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,933원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 241.8 8,312,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.7 952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.3 352,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,942원 높음 97% 북구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 23.6 810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,356원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 28.6 982,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,411원 138.4 4,758,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,411원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 138.4 4,758,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,688원 중앙값 1,842원/㎡ 높음 40% 2,580 88,690,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,336,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,821만 25.01
  2. 9,089만 25.02
  3. 9,060만 25.03
  4. 9,038만 25.04
  5. 8,869만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,109만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,777원
월 부과액의 1년 1개월 월 4,758,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,831원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7,990만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 방역 (소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 동일주식회사 1,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 파지등 수거업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 진산업 3,950,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.09.11 헌옷 수거 업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 진산업 2,300,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재보험 43,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 95,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 4,326,535원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 5,911,226원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.07.20 수익사업에대한 세무대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 허원영 세무회계 사무소 500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 대현소방 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 장기수선계획 정기조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 웰시스템 500,000원 26.06.01 ~ 26.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.08 건물 외부 외부 전면교체 –
2024.06.11 건물 외부 외부 창·문 전면교체 –
2024.04.29 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 530,000원 (세대당 1,270원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 530,000원 41,446,264원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 1,078,000원 38,405,825원
2023년 적정 성문회계법인 770,000원 14,621,003원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법