기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동3가

오페라 센텀파크 서한이다음 관리비 명세서

대구광역시 북구 고성로37길 1

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,514원 북구 대비 높음 57%
  • 417세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
417세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2023.08.30 (3년차)
관리비부과면적
34,378㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한
주차
565대
CCTV
149대
승강기
10대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023010
오페라 센텀파크 서한이다음 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,077원 655.9 22,550,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,202원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 354.0원 대비 596.8 20,517,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,242원 높음 295% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 27.2 934,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.4 149,710
A04 피복비 직원 근무복 137원 비교 자료 없음 1.7 57,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.9 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,978원 높음 107% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 24.0 824,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,091원 716.8 24,640,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,520원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 261.0 8,973,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,453원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 405.8 13,949,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,297원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 40.0 1,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 342,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,790원 21.7 746,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,790원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 21.7 746,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,302원 1,980.8 68,097,107
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,274원 높음 461% 북구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 330.8 11,373,077
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,776원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 727.0원 대비 1,307.3 44,942,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,747원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 251.7 8,651,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.7 952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 924원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.2 385,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,947원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 23.6 812,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,351원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 28.5 980,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,411원 138.4 4,758,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,411원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 138.4 4,758,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,671원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 57% 3,514 120,792,954

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,789,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,821만 25.01
  2. 9,089만 25.02
  3. 9,060만 25.03
  4. 9,038만 25.04
  5. 8,869만 25.05
  6. 1억 97만 25.06
  7. 1억 1,340만 25.07
  8. 1억 2,079만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,536만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 2,192원
월 부과액의 1년 4개월 월 4,758,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,011원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7,990만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 방역 (소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 동일주식회사 1,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 파지등 수거업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 진산업 3,950,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.09.11 헌옷 수거 업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 진산업 2,300,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재보험 43,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 95,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 4,326,535원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 5,911,226원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.07.20 수익사업에대한 세무대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 허원영 세무회계 사무소 500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 대현소방 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 장기수선계획 정기조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 웰시스템 500,000원 26.06.01 ~ 26.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.08 건물 외부 외부 전면교체 –
2024.06.11 건물 외부 외부 창·문 전면교체 –
2024.04.29 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 530,000원 (세대당 1,270원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 530,000원 41,446,264원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 1,078,000원 38,405,825원
2023년 적정 성문회계법인 770,000원 14,621,003원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법