기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동3가

오페라 센텀파크 서한이다음 관리비 명세서

대구광역시 북구 고성로37길 1

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,937원 북구 대비 높음 54%
  • 417세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
417세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2023.08.30 (3년차)
관리비부과면적
34,378㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한
주차
565대
CCTV
149대
승강기
10대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023010
오페라 센텀파크 서한이다음 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,430원 636.0 21,863,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,429원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 575.3 19,777,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,056원 높음 270% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 24.9 857,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.2 110,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,595원 높음 165% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 31.5 1,082,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,069원 716.5 24,631,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,692원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 263.1 9,045,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,259원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 403.4 13,869,020
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,297원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 40.0 1,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 342,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,845원 34.5 1,186,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,845원 높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 34.5 1,186,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,387원 1,411.8 48,533,523
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,831원 높음 322% 북구 중앙값 ㎡당 68.5원 대비 289.1 9,937,383
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,691원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 417.3원 대비 760.4 26,142,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,483원 높음 390% 북구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 18.0 618,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,863원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 205.2원 대비 253.1 8,699,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.7 952,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 932원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.3 388,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,947원 높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 23.6 812,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,356원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 28.6 982,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,411원 138.4 4,758,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,411원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 138.4 4,758,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,143원 중앙값 1,905원/㎡ 높음 54% 2,937 100,973,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,978,109원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,821만 25.01
  2. 9,089만 25.02
  3. 9,060만 25.03
  4. 9,038만 25.04
  5. 8,869만 25.05
  6. 1억 97만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,584만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,915원
월 부과액의 1년 2개월 월 4,758,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,042원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7,990만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 방역 (소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 동일주식회사 1,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 파지등 수거업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 진산업 3,950,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.09.11 헌옷 수거 업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 진산업 2,300,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재보험 43,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 95,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 4,326,535원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 5,911,226원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.07.20 수익사업에대한 세무대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 허원영 세무회계 사무소 500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 대현소방 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 장기수선계획 정기조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 웰시스템 500,000원 26.06.01 ~ 26.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.08 건물 외부 외부 전면교체 –
2024.06.11 건물 외부 외부 창·문 전면교체 –
2024.04.29 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 530,000원 (세대당 1,270원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 530,000원 41,446,264원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 1,078,000원 38,405,825원
2023년 적정 성문회계법인 770,000원 14,621,003원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법