기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 고성동3가

오페라 센텀파크 서한이다음 관리비 명세서

대구광역시 북구 고성로37길 1

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,638원 북구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 0%
  • 417세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
417세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2023.08.30 (3년차)
관리비부과면적
34,378㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한
주차
565대
CCTV
149대
승강기
10대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023010
오페라 센텀파크 서한이다음 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,965원 678.8 23,337,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,864원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 362.4원 대비 617.0 21,210,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,749원 높음 196% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 21.2 729,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.0 104,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 360원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.4 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,742원 높음 169% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 33.3 1,143,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,580원 771.2 26,512,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,819원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 276.8 9,515,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,856원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 422.8 14,535,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,391원 높음 167% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 16.9 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,297원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 40.0 1,375,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 396원 비교 자료 없음 4.8 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.0 342,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 863원 10.5 360,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 863원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 10.5 360,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,646원 1,038.9 35,714,449
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,651원 높음 121% 북구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 153.4 5,275,264
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,110원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 383.2원 대비 535.0 18,393,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,542원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 261.3 8,982,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.6 947,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 794원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.6 331,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,948원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 23.6 812,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,164원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 26.3 902,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 2.0 68,805
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,411원 138.4 4,758,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,411원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 138.4 4,758,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,466원 중앙값 1,874원/㎡ 높음 41% 2,638 90,683,298

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,022,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,869만 25.05
  2. 1억 97만 25.06
  3. 1억 1,340만 25.07
  4. 1억 2,079만 25.08
  5. 1억 294만 25.09
  6. 9,020만 25.10
  7. 8,811만 25.11
  8. 9,535만 25.12
  9. 9,742만 26.01
  10. 1억 774만 26.02
  11. 9,083만 26.03
  12. 9,068만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
90,382,196원
2026년 4월
90,683,298원

세대당 ▲ +722원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,963만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,771원
월 부과액의 2년 3개월 월 4,758,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,488원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7,990만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 방역 (소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 동일주식회사 1,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 파지등 수거업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 진산업 3,950,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.09.11 헌옷 수거 업체 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 진산업 2,300,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재보험 43,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 95,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 4,326,535원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 DB손해보험 5,911,226원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.07.20 수익사업에대한 세무대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 허원영 세무회계 사무소 500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 대현소방 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 장기수선계획 정기조정 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 웰시스템 500,000원 26.06.01 ~ 26.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.08 건물 외부 외부 전면교체 –
2024.06.11 건물 외부 외부 창·문 전면교체 –
2024.04.29 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법