기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

각화 센트럴파크 3차 서희스타힐스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로249번길 7

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,487원 북구 대비 낮음 12%
  • 333세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2023.07.20 (3년차)
관리비부과면적
28,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
417대
CCTV
102대
승강기
8대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023013
각화 센트럴파크 3차 서희스타힐스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,146원 603.3 17,364,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,041원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 555.8 15,997,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 940원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.9 313,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 801원 높음 346% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 9.3 266,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,274원 높음 192% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 26.3 757,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,347원 443.6 12,769,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,037원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 150.8 4,341,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,308원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 211.8 6,096,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 높음 196% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 12.2 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,285원 높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 61.1 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 비교 자료 없음 7.7 221,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,821원 32.6 939,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,821원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 32.6 939,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,257원 257.5 7,411,668
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,411원 높음 162% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 189.9 5,464,828
D09 수도료(공용) 공용 수도 -485원 비교 자료 없음 -5.6 -161,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.0 805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 611원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.1 203,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 901원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,403원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 27.8 800,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,970원 150.1 4,319,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,970원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 150.1 4,319,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,541원 중앙값 1,694원/㎡ 낮음 12% 1,487 42,804,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,977,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,727만 25.01
  2. 4,498만 25.02
  3. 4,280만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,240만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,821원
월 부과액의 1년 월 4,319,010원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,351만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 현대아미스 주식회사 700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 재활용품(헌옷) 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 새천년 1,278,720원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.02 재활용품(파지외) 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 새천년 4,915,080원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.01 음식물쓰레기 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 캔사루씀주식회사 39,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의함 성운회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.27 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 (주)태봉산업개발 2,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 (주)아파트너스 542,000원 26.04.23 ~ 26.11.22
2026.04.02 하자소송 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 법무법인(유한) 영진 0원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.02.12 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결함 한서회계법인 550,000원 26.03.12 ~ 27.03.11
2026.01.07 시설광고물 설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 베스트전산 800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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